其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。

举个例子：

如果借款100万，20年还清，年利率6.15%，则月利率为0.5125%。

假设等额本金，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元；

（1）第一个月还款利息为：100万*0.5125%=5125元，则第一个月的实际还款额为4167+5125=9625元。

（2）第二个月剩余本金为100万-4167=995833元，则第二个月要还的利息为：995833*0.5125%=5103.64元，则第二个月的实际还款额为4167+5103.64=9270.64元

以此类推，等额本金下20年共还款约161.7万元，共支付利息61.7万元。

2. 如果是等额本息，借款100万元，20年还清，年利率6.15%，月利率0.5125%，则每月还款额（含本、息）为7251.12元。

（1）第一个月计算出的利息同样为5125元，第一个月只归还了本金7251.12-5125=2126.12元；

（2）第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-2126.12=997873.8元，则第二个月应还的利息是5114.10元，即第二个月归还的本金为2137.01元

以此类推，等额本息下，20年共还款约174万元，共支付利息74万元。

通过上面的计算，是不是可以看出：两种不同的还款方式，都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。

等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。

其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的。你最终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息。

所以，如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。

等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。

等额本金所还利息少，但是初期还款压力大；等额本息月还款金额相同，但是利息稍多。

借用银行的钱，我们把结余下来的钱，投资利息只要比银行高，其实就是赚的，个人比较偏好等额本息，投资收益大于银行利息，就是划算的，所以相当于在利用银行钱做投资了。

另外，等额本息还款，对于投资者来说，实际的收益又是怎样的呢？用10000元投资一个12个月的项目，年化收益12%，一年后你的本息合计有多少？

一年后回款10661，实际年化6.61%。

结论：

建议选择等额本息的还款方式，理由一，买房前期已经拿出了大额的现金，还款初期还款压力较大，等额本金前期还款数值多。随着生活水平提高，可支配现金会越充沛，这个时候无论提前还款还是投资都会比较从容滴哦。

四、哪类人适合提前还款vs不用提前还款

提前还款三类人：

1.传统保守党：钱只存银行，不做任何投资，不学习，不了解，不愿意承担任何风险的朋友，还是提前还了吧，为了生活更踏实的明智选择。

2.不想要任何的负责，觉得欠钱很有负担，心里压力超级大的朋友，为了你更好的睡眠质量，请你还了吧。

3.这一类是高人，还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友，相比你肯定有非常靠谱的投资渠道，并且肯定高于抵押贷款的利率。

建议不用提前还款的类型：

1.公积金贷款，商贷7折，8折，公积金贷款利率才4.05%，余额宝的投资你就已经平了，这么低的成本，你就偷着乐吧。

2.等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了哦。

等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款，但是看准时间，节省的利息会比较多，其实节省的利息已经没有多少了。

最后说上一句，其实思路很简单，找到年利率大于4.05%，6.15%的投资产品就可以，你就在用银行的钱挣钱。

现在的经济大环境，是降息通道，借的钱越长越好，利息降了，第二年就可以享受新的低的利率。

总结：

首先，如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。为什么？因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。

也因为负利率的这个原因，所以等额本息还款要比等额本金还款好。等额本息确实最后还给银行的利息要多一些，但是一开始的压力要小一些。很多人买房一开始就是借了债的，很多人一开始的压力都非常大。

这个时候，能减轻一点是一点。更重要的是，现在中经济学家和政府官员都相信“通胀比通缩好”。所以，美国量化宽松，欧洲日本量化宽松，中国也是。所以，负利率有可能长期存在。

用等额本息还款你现在一个月还3000，30年之后还是还3000;等额本金现在一个月还4500，30年后还1000。可是，现在的钱要比30年后的钱要值钱呀。现在每个月月供多1500，可能会让很多人吃不消。

3、《购房前应该要了解的事情，你都知道吗？》

1、了解开发商的资信情况

如果你购买的是商品房，首先就应该对开发商的情况进行了解，包括资质等级、信誉情况、有无重大违约记录等，由于开发商的资质等级是与其资金、专业人员和经营业绩相联系的，小编建议你最好选择一、二级资质企业开发的商品房。

2、房地产的所有权属于谁

在这里你要注意的是，房地产登记在一个人名下，并不意味着该房地产只归一个人所有，还很有可能是多人共有，如果该房屋要进行售卖，该房屋的共有人必须一致同意转让才可以。要记住，只有权利人才有权转让房地产，特别是二手房交易，因此，购房前务必要了解房地产的权利人。

3、房地产的抵押状况

在商品房的开发建设过程中，开发商可能会为了筹集资金，用正在建设中的工程抵押贷款，如果开发商不按时还贷，抵押权人就依法享有处分抵押物而优先受偿的权利。因此，你如果购买的是未解除抵押的商品房，就会存在很大风险，所以在购房前应向房地产抵押登记部门查询房地产抵押登记状况。

4、房地产的性质和用途

土地来源和用途如果不同的话，房屋的用途也会不同，并且土地使用权的期限也不同。所以，你在购房前，应该向登记机关查询该房屋到底是住宅还是办公楼，又或者是商场，如果不是住宅的话，就可能在申报户口、子女入托或入学时带来麻烦，水、电、气、通讯等方面的收费标准也会有所不同。

5、房地产权利限制情况

如果司法机关已将该房地产查封，则限制了权利人转让该房地产，说明该房地产涉及有关诉讼或已进入强制执行阶段，司法机关有可能把该房地产依法拍卖，如果卖房人不把该情况告知购房人，购房人付款后，有可能不能取得该房屋的所有权。因此，购房者要了解清楚房地产权利限制情况，如果被限制就最好不要购买。

4、《全款买房的优缺点，你都知道吗？》

全款买房的优点

一、总费用较低廉

全款买房比起贷款买房，虽然听起来一下子花费的钱数较多，但是从总钱数看起来，其实比贷款买房低廉，因为可以免除各种手续费，银行利息等。而且，如果全款买房就可以直接与开发商签订购房合同，省时方便，也节省了与银行周旋的时间和精力。

二、转让容易出手

全款买下来的房子更容易出手，因为不会受到贷款的束缚，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即使不想出售，在发生经济困难的时候，还可以向银行进行房屋抵押，获取资金缓解局面。

三、后期没有压力

付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。

全款买房的缺点

一、存在较大风险

对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。在这个时候，贷款显然比全款购房要更安全。

二、拥有很大变数

买家一旦选择一次性付就会被要求在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。可是，很多楼盘在交易过程中会存在五证不全的问题，即使销售人员会承诺在一定时间段内补齐手续，但对购房者来说，这期间就充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”。

三、前期压力较大

一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。

买房贷款还是全款划算贷款购买贷多少最合适

付全款的优点

总的来说有

1、省钱

2、无债一身轻

3、转手容易

全款买房支出少

虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。

而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。

如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，售房者给予3%的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。

流程简

全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。

易出手

从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

付全款的缺点

1、投资风险大

2、资金压力大

办按揭贷款的优点

1、花明天的钱圆今天的梦

2、资金用于多项投资

3、银行替你把关

办按揭贷款的缺点

1、背负债务

2、不易迅速变现

举个例子，假如一套房子总房款为350万，首付三成105万，剩下的245万全部采用商贷，贷款30年，利率5.9%，每月要还14500元，总利息近280万元。

这样看来，的确是不划算！

一次性付款，确实省了这笔巨额利息，但事实上，夫妻俩还可以申请公积金贷款，5年期以上贷款利率是4%，每月实际支付的贷款本息将低于1.4万元。省下的245万可以用于投资和理财。

目前大多数理财产品的年化收益都在5%以上，更不用说收益更高的投资项目了。

以年化收益5%的复利计算，245万元本金30年后的本息合计超过1000万元。算到这里，全款购房的老思想是不是该改变了呢？

如果是贷款购买房子，那么，贷款多少才最合适呢？

按揭月供：看收入

贷款购房首先要考虑自己可承受的总房价。

一般来说，房屋的首付不会低于总价的两成，因此新人们选房时要考虑自己可以承受的房屋总价、首付额度以及每月还贷的额度。一般情况下，新人们每月还贷额度最好控制在家庭总收入的50%以内，这样才可以基本保证日常的生活基本不受影响。

如果手头相对比较宽裕，可以考虑选择等额本金的还贷方式。虽然这种还贷方式初期月供比较高、还款压力较大，但与等额本息相比，可以节省大量利息支出，并且后期月供逐渐减少，利于安排其他投资理财规划。

提前还贷：看资金

每家银行提前还贷大致分为全部提前还款、部分提前还款两大类。

全部提前还款法是最节省利息的方法，办理手续也最简单。但借款人选择这种方法也要量力而行，不能为全部提前还清银行债务而打乱其他资金计划。

千万不要超出自身能力购房，如果每月还贷额过高，在遇到突发事件时很难周转应对。待婚族们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证婚后的生活质量;另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。

还贷之后：注销抵押

还贷后还要记得办理抵押注销。贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表（注意不要跨区办理），最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。

5、《买房户型如何选如何挑选好户型》

2015/11/1 10:00:00 来源：搜房网房天下 |

分享买房的时候大家都知道户型很重要，房子是一家人的容身之所，而且是多年奋斗的结果。对于购房者来说，如何挑选好户型呢？户型挑选有哪些讲究呢？对于这些问题，小编来为您介绍。

方正型

做人要方正，房子也是和人一样的道理，户型方正大气不仅仅是在风水上养人，对人的运势健康各方面起到促进作用。而且方正的房间非常有利于空间利用率的提升，方便整个房子的规划布局，装修便利，家具摆设也比较方便，有效的避免空间的浪费。不方不正的房子在风水上是非常不好的，不方正就意味着缺或者凸，缺角房的话是非常不好的，比如缺西北角，乾位，不利男主，损事业财运。缺西南，不利女主。缺东北不利小儿子等等。

通透型

通透是指的房子相对的方向与门或者窗相对，让气流通过，比较通风，但是不宜正对，稍有空间错位为佳这样的话气流不至于太过疾进，有缓和，便于藏风聚气。房子的空气流动性好有能够聚气的话，有利于身体健康和财富聚集。在风水上来说的话房屋通透而能够藏风，便于生气进入，但是屋中不要有聚集秽气的视角，不然容易会破坏运势，通透户型的话最好是南北通透，这样客厅的阳台是向南的，会有冬暖夏凉的效果。

聚财型

大多数朋友买房考虑风水都会注重房屋是否聚财，聚财型的房屋有满足三个条件。

第一，客厅最好位于房子的前半部分略微靠近大门的位置处，以便利临近明财位，吸收大门进入的生气和财气。

第二，大门和客厅设有玄关，满足风水上的“喜回旋，忌直冲”大门与客厅之间设置玄关、矮柜、屏风来遮挡，起到一定缓冲，理气而回旋，使内部隐藏，象征着福气绵长。

第三，厨卫不要太相临，卫生间五行水气重，而厨房五行火气旺，二者相临或者是相正对，水火相搏，卫生间又含秽气。非常不聚财，尤其是马桶和炉灶只有一墙之隔的更是要避免，属于是退运之宅，假如是此类格局设计的话要慎重考虑一下。

不同购房需求的人应该怎么买房？买房应考虑哪些因素

一、刚需购房者

这部分购房者对居住环境和户型合理性要求较高，注重居住品质和房屋性价比。同时，因为结婚几年后就要面临生子和子女教育问题，所以建议这类购房者最好一步到位置业，选择面积适中的两居室。所以学区周边或成熟生活区的两三居新房较为适合这部分人群，也方便解决日后子女教育问题。

二、改善型购房者

以改善居住条件为目的购房者们，可能出于孩子上学或是赡养父母等原因进行置业升级，要兼顾老年人和子女两方面考虑，适合选择教育、医疗设施配备齐全的成熟社区。

从父母角度来考虑，因为父母年岁已大，所以周边医疗和生活配套要成熟，从子女角度来看，要兼顾到孩子小学、中学以及高中就读方便，离学校也不能太远，节省孩子的时间成本。

三、养老型购房者

对于主要为养老需求置业的购房者来说，对房子面积的要求一般不大，但追求居住舒适度和便捷度，比较关心房屋的楼层和朝向。一般来说，有养老置业需求的购房者们，往往是因为不愿意和子女同住。而地处闹市区的房子虽然生活方便，但是稍显吵闹，而且感觉拥挤，他们往往中意于居住人口较少的小区，一定要有公园、活动中心等。

四、单身购房者

对于单身的购房者来说，成熟商圈或是交通中心的小户型房屋最适合不过了。

首先，考虑到时尚年青人士生活节奏快、业余生活丰富，交通及周边购物、娱乐设施要健全；

其次，小户型房子虽然单价略高，但总价相对较低，对于单身人士来说，可以在很大程度上缓解经济压力，属于量力而行的理性购房行为。

以上就是四种不同类型的购房者买房的注意事项，不同类型的购房者买房的需求是不同的，因此各自的侧重点是不同的，大家在选购房产是首先要根据自身的需求来。

按揭买房怎样划算多种形式任君选买房子是一件非常大的事，这不仅需要一个充足的资金储备，还需要考虑各方各面的问题。众所周知，房价高涨的今天，高昂的房价一直是人们可望而不可即的，即使是购买二手房，价格也是相当不菲的。因此，大多数购房者都会选择使用按揭贷款的方式来买房。

按揭贷款买房的形式也有多种，不同选择都有各自的优势。那么按揭贷款买房真的划算吗？具体有些什么样的按揭贷款买房的形式供大家选择呢？下面就来一起看看吧！

按揭贷款买房的三种形式

住房公积金贷款买房、个人住房商业性贷款买房、个人住房组合贷款买房。这三种形式都是我们按揭贷款可以进行选择的方式。下面就根据具体的问题来进行一些细致的回答。

按揭贷款买房子划算吗？可以贷多少款？

关于“按揭贷款买房子划算吗？”这个问题，答案是肯定得。

商业贷款看银行审批，公积金可以先计算。一般来说，如果是商业贷款，现在首套房规定首付是3成，贷款7成是上限。最终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素最终决定银行是否相信你具备还贷能力。如果是公积金贷款，则要看公积金缴存额度，公积金一个人贷款最高额度是50万元，两人最高是80万元。公积金贷款额度的审批，跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。

选公积金贷款还是商业贷款？

公积金贷款更划算。现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式，原因在于公积金贷款首付低，如果是首套房贷，纯公积金贷款还可以做到两成首付。另外，公积金贷款的利率低，住房公积金贷款年利率5年以下的为4.45%，5年以上的为4.9%。

一般来说，商业贷款贷款额度没有最高额的限制，主要根据贷款人情况决定最终的审批结果，而且办理快捷。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.704%，5年以上的为7.05%。

首付多点还是月供多点？

余钱在手上更有主动权。一般来说，如果没有很好的投资方式，把手头的钱全部交给首付，月供低一点当然也无可厚非。只不过，这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析，假如房子成交是100万元，可以贷款70万元，但实际贷款50万元就够了。如果是存银行，5年的定期利率是5.5%，公积金贷款利率5年以上是4.9%，就是说，如果把这余钱存定期到银行，采用公积金贷款，一年利率还可以赚0.6%。商业贷款利率是5年以上的为7.05%，当然定期存款利率就不够支付商业贷款成本了，但如果有其他的投资回报，还是可以考虑的。并且利率也是变化的，加上通货膨胀等因素，余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。

以上方式给大家作为一个参考，如何选择合适的按揭贷款买房方式还是要因人而异的，大家也需要结合自身的特点来选择一个最为合适的按揭贷款买房方式。

按揭买房和全款买房哪个好购房者在买房，是按揭买房还是全款买，除了看个人的经济能力以外，按揭买房和全款买房相比较，各有优劣势。

一、付全款的三大优点：

1.付全款省钱

虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。

2.无债一身轻

3.转手容易

从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

二、付全款的两项缺点

1.资金压力大如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。

2.投资风险大除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

三、办按揭的三大优点

1.花明天的钱圆今天的梦按揭就是代款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

2.把有限的资金用于多项投资，从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

3.银行替你把关办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

四、办按揭的缺点

1.背负债务，说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

2.不易迅速变现

因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

按揭买房最详细问题解读

何为按揭贷款？

在房地产热销的时候，按揭在市民心中已成为买房的快捷方式，但什么是按揭贷款呢？又如何办理按揭呢？可能很多人不知道。记者来到建设银行房地产信贷部了解此事。所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

买房付全款还是办按揭？

选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。

付全款的三大优点

1.付全款省钱

虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

2.无债一身轻

3.转手容易

付全款的两项缺点

1.资金压力大

如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。

2.投资风险大

除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

办按揭的三大优点

1.花明天的钱圆今天的梦

按揭就是代款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

2.把有限的资金用于多项投资

从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

3.银行替你把关

办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

办按揭的缺点

1.背负债务

说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

2.不易迅速变现

因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

严格的说，贷款和按揭不是一个概念，起码贷款里含公积金，按揭一般指商业贷款。

你可以按揭贷款，贷款的证明只能开买房地工作的证明这个是没错的。

以下几条是购房合同中经常会出现的“霸王条款”；

1.签订合同时留有空白

客户决定购房了，得与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。

这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如，标准合同第十五条“迟延办理产权证的，违约金每日按购房全款的万分之三计算”，但您一不留神，开发商（售楼人员）便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。前不久我们从报上看到过这样的案例：迟延办证一年多，只赔付96元。或者在不能按时办理好时，干脆让购房人退房。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平，实际不公平。例如：约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40％的违约金。这实际上只是限制购房人，开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。

2.违约责任方面不对等

对购房者的要求苛刻，对自己却想方设法规避一些责任，这是一些开发商的共性，具体体现在买卖合同中违约责任设立的不对等。如“出卖人须于××年×月×日前将房产交付使用，若延期交房，则每迟交一个月，按买受人已付房款3%计算罚金，付给买受人作赔偿;买受人若未按期限向出卖人缴清房款，视为违约，出卖人有权从买受人已交购房款中，扣罚10%的金额作违约金。” 不平等条款对合同双方支付违约金的额度和逾期日期规定不对等。我国法律规定：在订立合同时显失公平的，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

3. 不可抗力方面

面对地震、台风等自然灾害，人们可以理解为是不可抗力。然而，在房地产企业的眼里，不可抗力却有着另外的版本。有些房地产厂商把不可抗因素扩大，甚至包括纯属开发商自身或第三方原因造成的伊苏，这种情况下应由开发商向购房人承担违约责任。该格式条款私自扩大自己的免责范围，排除了对方的主要权利。

面对这些“霸王条款”，购房者一定要端起法律的武器，坚决的维护自己的合法权益，不能放任房地厂商们对于自己权益的侵犯，而是要他们去承担违约责任。

6、《中介买房注意事项多留心眼多求证》

中介买房必看注意事项：

1、一定要多跑几家，看看价格的差距，别做了冤大头。

2、认真查看房屋产权

一定要确定房屋产权是否合法。确定卖房人有权卖房。看清房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件：

由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照;

由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明;房地产中介服务收费标准;服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话。

3、小心细致签订合同

签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思，有条件最好带律师。一定要确保合同是公平的，不要时候吃亏。

4、办理过户手续

中介买房需谨慎几点：

一、中介挪用房款恶习难改不要把房款交给中介

目前在二手房交易中，买卖双方应当面交割房款，中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达二三个月，给买卖双方都带来很大不便。

另外，如果买卖双方在二手房交易过程中，资金是通过中介来收付的，那么遇到小中介关门、倒闭，将是件非常危险的事情。一旦发生此类事件，二手房买卖双方的资金很难收回来。

有问题，但是在交易的过程中房东可以将贷款还清或是利用买方的首付款结清，房子仍可以继续交易。

二、交购房定金要慎重

需要注意的是交定金的同时要签买卖合同，这个时候就要对价格、付款方式、屋内设备等进行确认，中介往往会说只是意向其他可以再商量之类的话给你吹风，让你赶紧签字。此时要注意，一旦钱交出去中介就有了制约你的砝码。

交定金的时候一定要写明定金是什么时候交的，什么时候还，逾期怎么办，违约怎么赔，然后是尽量少交。

还有就是二手房买卖一般会在合同中写上赠送原有固定装修，这是一个非常笼统的观念，极易发生纠纷，到底哪些属于固定，哪些属于移动根本没有明确的界定。所以只有在合同中明确，比如，空调、热水器等原有房屋中的装修和家具家电都要写明归属。

三、确认产权是否明晰

有的中介工作人员会说，“这房子产权不会有问题，你把定金交了，我们马上就会去做产权调查”。这话千万不能相信!务必等产权调查出来之后再交定金。比较可行的操作办法是在同一天和中介一起去做产权调查，确认了之后再交定金。

如果产权有问题，被抵押、查封等，你惊出一身冷汗，质问中介，中介会说：“房东跟我说没问题的呀，这人怎么这样”。此时，除了生气，你是一点办法没有。

这里面有一点比较特别就是贷款问题。按道理，贷款没还清，房屋就抵押给了银行，就应该算产权。

四、签订买卖合同写明违约责任

其实如果前面都理顺了，到签合同应该是已经比较轻松的事情了，多数中介都有统一的制式合同，需要注意的是补充条款，一般都会写明双方应尽的责任，但是没有写违约责任。买卖双方应就违约责任提前约定，需要注意的是，应该把中介方的违约责任也提前约定。

签二手房合同，应该遵循的原则是：“先小人，后君子”，有话提前说。

五、中介费最后付清

从多次发生的房产纠纷来看，购房者应该坚持房产交易全部搞定了再付中介费，要在合同书中写清楚。一般中介的合同书中都写着在签订买卖合同时付全部中介费，还有一些中介工作人员常说，“你放心，全部交了中介费之后，我们仍然会为你好好服务的”，事实证明，这种话最好不要轻易相信。

在此房天下小编要提醒各位:千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

5、不要和任何非房东的人签订任何合同。

这一点非常重要!当然，中介很可能会要求和购房者签订关于定金的合同，签订这些合同没有问题，但是一定要给一个购房者自己觉得合适的价格，或者稍低于自己觉得合适的价格的价格。

二手房中介合同中有哪些霸王条款？

一、违反居间不成功无报酬的规定

“由于买方的原因导致合同目的无法达到或者无法履行，卖方收取违约金并支付中介公司相当于没收违约金金额的50%作为中介公司在委托期限内进行活动所发生的费用的补偿”，这种类似的条款经常在中介合同中出现，实际上，这个条款违反了公平的原则，加重了买卖双方的责任，是一种乱收费的表现。

二、剥夺售房者的中介选择权

“委托期限届满后两个月内，本人及与本人相关的其他人士不以任何形式与我公司介绍的房屋业主达成私下交易，否则我公司有权要求本人支付本次交易双方总佣金之和的违约金”。此条款违反了我国《消费者权益保护法》关于消费者享有自主选择商品或者服务的权利的规定，剥夺了售房者的中介选择权，还免除了中介公司的责任，明显是一条霸王条款。

三、未完成居间义务却侵犯交易双方选择权

“委托方在委托期限内或在委托期限结束后三个月内与中介公司曾介绍的买方成交，应按委托价格总额的1%支付违约金”。此条款排除了当中介公司没有完成居间义务时，买卖双方选择其他途经进行交易的情况，让买卖双方的选择受到局限，还要承担支付违约金的责任，显然也属于霸王条款。

四、利用优势地位剥夺购房者没收定金权利

“卖方收到定金后，中途不得借故中止卖房，否则加倍赔偿定金，中介方有权分享其中12%的违约金；买方未能如期签订合同、付清房款，则支付给卖方的定金不予退还，由卖方与中介方平均分享。” 这一条款不仅不能起到促使中介方积极履行居间协调的义务的作用，反而会诱使中介方故意窜通买卖双方，导致交易失败，自己坐收渔翁之利，获取暴利，也是霸王条款。

购房签合同应注意避免哪些霸王条款

第一，对于共有部位，“按照双方合同或协议的约定确定权益归属，没有约定的归属卖方所有。”

《物权法》第七十条明确规定业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二，“车位、车库、游泳池、架空层等区域的所有权、使用权、经营收益权归卖方所有。”

《物权法》第七十三条规定，“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”；第七十四条第三款规定“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。

第三，“本项目内任何公共地方和共有部位或其他共有服务设施、设备张贴广告、通告、招贴以及安装招牌等固定设施的相关权利及广告经营权益属于卖方所有。”

《物权法》第七十条明确规定业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。

第四，“买方在本房地产内所从事的经营活动类型(包括但不限于出租等活动)，须报卖方及/或该花园物业服务企业审核通过”。

《物权法》第三十九条规定，“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。

除了以上霸王条款,还有哪些补充协议要注意？

开发商的广告应该包含在合同中

为了维护购房者合法权益，让购房者免于遭受虚假广告的欺骗，前补充合同的时候，应该把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去。

明确产权证办理的时间

为了维护购房者的利益，合同中应明确房屋所有权证办理的时间。

明确建筑面积和公摊面积

要在补充合同注明除了总建筑面积之外的套内面积和公用分摊面积，现在有些开发商喜欢在在公摊面积上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个全面的确定的公摊面积数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。特别要注意区分赠与面积和公摊面积。

明确房屋质量和装修标准

购房者在签约时，应认真查阅《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。不仅如此，购房者一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单；水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。

如果房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

明确物业管理服务内容和收费标准

合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

明确交房日期

交房日期最好用数字的大写形式。另外，开发商往往会利用后面的空格约定”由于供水、供电等部门或政府因素导致的延期交房，出卖人不承担违约责任”。购房者签订合同时要提高警惕，坚决要求划去这样的约定，否则，开发商只要延期交房，就会以这样的理由做借口。

明确验屋交接的细节

房屋交接包括交房和过户，在合同中应当注明房屋交验的时间、房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担。

明确屋内设施的价格

在补充协议中注明屋内哪些设施是在房价之内，这点十分重要，如房屋的装修、家具、煤气、维修基金等是否包括在房价之内。

明确买卖双方的违约责任

合同中应该明确以下情况发生时，双方的违约责任。购房者的按揭办不下来；购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。

作为购房者，以上霸王条款以及补充协议都是我们应该注意的问题。

签订购房合同注意事项写明四大条款防纠纷

一是要核实并写明签约主体。

买卖双方在签订二手房买卖合同前，需要首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房屋买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方担保的情况下，这个问题更需引起客户的注意。

二是要写明违约赔偿责任和赔偿金额。

二手房交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。

三是要写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间。

在确定和写明所购二手房及附属设施的交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。

四是要写明付款和过户时间。

对首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。为此，合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限，因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中写清楚。

7、《按揭买房前后要注意哪些？》

2015/8/18 8:56:00 来源：搜房网房天下 |

[提要]按揭买房前后要注意哪些？1、避免“冲动”消费；2、了解房地产预售开发商的经济实力；3、交定金莫急。

按揭买房前

1、避免“冲动”消费

有不少家庭为尽快住上新房，在办理银行按揭时往往过高地估计了自己的经济承受能力，当交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后，供款便显得力不从心，以致造成违约，而逾期不能付款，将受到银行的走访，便有可能选择被动的处置方式，花了钱却又住不上新房。

您不妨做一个这样的尝试：在决定购房前三个月，把购房时需要支付的首付款和第一期还款从家庭存款中提出，另外存入一个活期账号，当然这个活期账号中的钱三个月内一定不要动。如果真的这么做了，您就会准确地测量出自己的心理承受能力，职业外创收能力，总的说就是“抗风险能力”，简单而有效。说句实话，计划赶不上变化，因为要做足功课才对。

2、了解房地产预售开发商的经济实力

有些经济实力欠佳的房地产发展商为了解决资金周转困难的问题，进而利用预售按揭募集资金。在这种情况下，一旦资金周转失灵，楼盘便无法继续建下去，不能如期交楼或者即使勉强交楼，也会偷工减料，造成缩水楼盘或其他质量问题。因此，在办预售按揭时，一定要先了解发展商的实力及其信誉，想一想其是否信得过再做决定。

对于长期从事房地产开发的公司，可以问一下其已开发的商品房项目有那些，从这些已开发项目可以看出这个公司的实力如何，有必要的话可以询问一下楼盘周边的人，看看工程进度是不是长时间都只是停留在某一层面上。记住，许诺有许多成分是不会写进售楼合同中的。

3、交定金莫急

不少购房者错误地认为，只要选择到银行按揭支持的房地产，银行就理应批准贷款申请。其实不然，银行受理购者按揭申请后，还要从民事主体资格状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，如果申请不符合条件，就得不到银行按揭贷款支持，在这种情况下，如先与发展商签订购房合同，就会造成资金上的被动，或者被迫选择其他付款方式，或者影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成不小的损失。

按揭买房后

1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。

4、取得房产证后不要忘记退税。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同，支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。待您办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。

5、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

6、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

7、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

8、《贷款买房划算吗？全款和贷款优劣各有啥？》

2015/12/14 21:30:00 来源：搜房网房天下 |

[提要]有经济实力的人经常在想，在买房的时候是要全款还是贷款。贷款买房对购房者来说真的划算吗？本文搜房网为您提供全款买房和贷款买房的优势和劣势，给你选择的灵感。

现在房价高昂，很大一批购房者想要全款买房都是有困难的，可是仍有人有疑问：全款买房和贷款买房的到底怎么样更划算？有的人为了房子拼了大半辈子，攒够钱买房，却不贷款买房；有的人将下半辈子的工资预知出去，成为名符其实的房奴。面对这两种情况，购房者该怎么做选择？下面就让小编给您罗列一下全款和贷款两种付款方式的优缺点。

贷款买房的好处

钱少可买房：只要购房者手上的资金能够支付得起首付款，剩余资金就可以寻求银行贷款，从而圆住房梦。

资金运用灵活：购房者贷款买房后，可以将手上的闲钱拿去用于其它投资，也可以以租养贷。

贷款买房风险较小：向银行借钱买房子，除了购房者会关心所购房子的质量以外，银行也会对楼盘进行审查，从而降低了所购房子的风险。

贷款买房不足之处

还款压力大：申请房贷后，购房者要按时足额还款，而且按照现行银行房贷利率来计算，每月月供也不低，所以还款压力相对来说较大。

贷款流程繁琐：申请贷款所需准备的贷款资料较多，而且现在银行信贷额度紧张，因此还款时间又成了一个未知数。

贷款房子再出售难：购房者贷款买房时，房子会抵押给银行，如果购房者想出售贷款中的房子是会受到限制的。

全款买房的好处

支出少：虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和卖方讨价还价，进一步节省购房款。

流程简单：全款买房，直接与卖方签订二手房买卖合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。

易出手：从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

全款买房不足之处

压力大：一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。

变数大：对二手房来说，全款买房确实干脆，可二手房房屋质量问题不是一时半会能看出来的。如果日后有任何问题，吃亏的是购房者；另外，如果是学区房，若是房屋的学位已经被使用，那购房者就吃了大亏了。

风险大：对于购买期房的人来说，如果卖方没有按期交房，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

9、《贷款买房划算吗怎样贷款买房最划算》

2015/11/4 13:00:00 来源：搜房网房天下 |

[提要]房价太高，购房者一时间拿不出全款便选择贷款买房。很多人有这样的疑问，贷款买房究竟划算吗？怎样贷款买房才是最划算呢？对于以上疑问，小编来为您解答。

贷款买房，是指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

对于刚需族来说，一次性支付全款买房显然是不太现实的，于是，大多数人都选择了贷款买房，一方面可以立刻拥有自己的住房，另一方面资金周转不会太紧张，可以用作其他投资。目前贷款购房主要有以下几种住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

个人住房组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

随着住房体制改革的深入，个人购房向银行贷款的意识也在不断增强。住房公积金贷款和商业性贷款组成的组合性个人住房担保贷款，已成为构筑良好的住房金融体系和中国实施政策性与商业性并重的住房金融发展的需要。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理，组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

贷款额度

根据银行规定，个人住房贷款最该贷款额不超过全部价款的80%。同时要求贷款额为万元的整数倍。借款人可在最高贷款额度内申请万元整数倍的贷款。

贷款期限

关于贷款期限，按银行现行政策，个人住房贷款的最长期限为30年，另按照银行对借款申请人的年龄限制，申请人申请的贷款期限+申请人申请贷款的年龄不应超过 65(男性)或60(女性)，所以借款人可申请的个人住房贷款期限最长为65(男性)或60(女性)减去借款申请人申请贷款时的年龄，且不得超过30年。

10、《购房贷款哪种方式最划算？公积金贷款、商贷有何不同？》

2015/11/12 9:46:00 来源：搜房网房天下 |

[提要]购房贷款是很多人的选择，购房者应该选择更划算的贷款方式。大多数购房者买房不是一次性付费，需要从银行贷款，这个时候，购房者肯定想知道哪种贷款方式最省利息，哪种贷款方式负担更小。购房者常选的住房公积金贷款和商业贷款又有哪些不同，购房者应该如何区分？

购房的时候，我们资金有限，只能买二手房，如今二胎政策开始实施，在不买个大户型的房子就不够用了，可是房款哪里去找？贷款吧！贷款可以啊，但怎么才能在借款人置业、还款能力、个人信誉正常的情况下省点儿钱呢？房天下小编不得不说，看看哪种购房贷款的贷款方式更省吧。另外，选择购房贷款方式的时候别忘了弄清公积金贷款、商业贷款的区别。

住房贷款哪个省？

公积金贷款

这个需要你公司给你上有公积金，而且必须是你公积金所在地买房或者装修房才可以使用，这个的优点是贷款利率低，比商贷要低不少，缺点是有地域限制而且需要审批等等。

商业贷款

商贷是按照银行发布的基准利率来贷款，银行会有浮动，有优惠的时候，也有增加的时候。这种方式贷款较普通，缺点是贷款利率较高。

相较之下，住房公积金贷款最省利息。而且近期住房公积金已经可以进行公积金异地贷款，购房者可以回乡置业了。

住房公积金贷款和商业贷款的区别

一、贷款对象有所不同。 住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是缴存住房公积金的在职职工和汇缴单位的离退休职工(并不是每个公积金管理中心都对离退休职工发放公积金贷款的)，其贷款的对象必须具备下列条件：

●持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。

●具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。

●具有购买住房的合同或有关证明文件。

●提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式。

●符合住房资金管理中心规定的其他条件。

以上条件每个地方的住房公积金管理中心不尽相同,以当地政策为准!!

一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。

二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过总房价的80%，而住房公积金贷款都规定了最高限额及限制比例，并根据实际情况进行时时调整。

三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。

四、贷款利率不同。公积金贷款的利率由人民银行规定，区别于商业银行贷款基准利率。

五、住房公积金贷款需要担保。部分地区主要以住房置业担保公司提供反担保的方式，职工需要交纳担保服务费，部分地区则采用保险公司提供的保险方式，此外，还有有价证券质压、公积金帐户余额担保等方式。

11、《购房技巧：怎么定位个人购房水平？》

2015/12/9 18:29:00 来源：搜房网房天下 |

[提要]买房看时机也看能力，购房者在选房时应该知道怎么对自己进行定位。首次买房的人总是不知道怎么选择房屋，其实选择房屋也是有一些原则可以提供的，也许看完本文的购房定位方法，你马上就是一个聪明的购房人了。

对于房屋的购买，不同的人有不同的看法，但是房屋的挑选怎么也要有个个人定位，知道自己需要什么样的居住生活，懂得自己承受的房屋价格是多少，判断好房屋的性价比等等。购房者在这些方面应该如何定位呢？请看搜房网小编给您准备的四大技巧，希望您能顺利买到好房子。

明确生活居住需求

该不该买房，要首先抛开房价涨跌的心理预期。对于购房者来说，最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。从家庭成员状况、日常起居、工作、学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么就需要考虑购置一套能符合需求的房子了。

确定价格承受范围

由于房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。

判断价格底线，可以用贷款最高额度与最高年限，来算出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的三分之一以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。

这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。

衡量房子性价比

衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。

不为明天的升值买单

房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述，手中拿着升值潜力这张牌，试图让买家感受到：他买到的不仅是一套房子，更是一枚在不断长大的金元宝。在这种诱惑下，买方在价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。

对于自住型购房者来说，房子买来是为了解决当期的居住，应该更看重的是房子当期所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来升值潜力，不要用今天的钱为明天的升值买单。

要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动，购房者应该关注当前房产的价格行情，尤其是对想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。

12、《18个购房技巧教你买称心二手房》

2015/7/23 11:09:00 来源：搜房网房天下 |

[提要]如果你想买二手房，会遇到很多的问题，如砍价，如税费，如中介费，如房子的装修，如房子的物管费，如赎楼按揭……这么多的难题，如何一一破解呢?今天，小编给大家盘点了很多的买二手房经验，让我们来看看一下这18个买二手房的技巧吧。

如果你想买二手房，会遇到很多的问题，如砍价，如税费，如中介费，如房子的装修，如房子的物管费，如赎楼按揭……这么多的难题，如何一一破解呢?今天，小编给大家盘点了很多的买二手房经验，让我们来看看一下这18个买二手房的技巧吧。

1、杀价的技巧，先找出自己的信息优势

二手房的价格是有评估依据的,我们可以从毗邻地带的租赁价格新房出售最低起价二手房公示价格来判断所购买的二手房价是否可靠，换句话讲，二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的。买婚房，要特别针对装修来谈价。

2、出卖方弱点比较容易找出

我们大约可以从出卖方的有关信息找出谈价优势，如出卖方急于出手的原因，有些是移居外地或出国，因而急用现金，这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣;现阶段房价出现下行趋势，对于炒房者出货，也可以通过付款条件及类比因素谈价。

3、出卖方拿出价格理由都可找出反方证据

说到地段,你可就其出价翻了一番来回击;对已带租约，一是不定性存在，二是租价可能不大合理，最大的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租;对于二手房与新房的价差，你还是应该着眼于对方的投资价值在价格里已经有依托，并且新房也在下调。

4、出价方式的谈判技巧

先通过第一个技巧权衡对方的出价合理性，如果出价比较合理,而权证费用加入到购买成本的时候，价格还是可以承受，则可以将权证费用转为由买受人承担，在这一前提下再与对方商谈成交价格。封死对方靠代办过户来提高单位售价的路径。

5、对于非完全性商品房的附加谈判技巧

有些房子做为二手房是可以买入的,但与一般性商品房有差距，这个时候主要从法律方面权衡买卖的合法性，买后你的权益如何得到保障;同时这类房子的价格一般仅仅是二手商品房的2/3，所以要综合判断以后再行成交。而且，这类房子房东的底气不是很足，尤其是当下房价有下降趋势，你可以大胆杀价。

6、买房时技巧，确定二手房的房龄。

二手房的房龄对于贷款是有很大影响的，但也是经常容易被忽略的。房龄会影响到房屋的使用价值和剩余交易价值。因此，对于二手房而言，房龄越短，所能得到的贷款也就越多。银行对二手房贷款的标准是：房龄+贷款年限≤35年，按照这个公式就可以算出房子贷款的最大年限。

7、选择合适的银行贷款。

近些年，国内银行发展格局发生了很大的改变，除了国有银行外，部分商业银行和外资银行也进入到房贷市场内，提供房贷业务服务。但各银行的房贷服务还是有区别的，所以购房者在贷款前，多考虑几家银行，然后根据自身的实际情况，选择最适合自己的银行贷款。

8、提供完整个人信用和还贷能力证明。

要想成功办理二手房贷款，良好的个人信用记录和借款人的还款能力证明是很重要的。如果信用记录不良，那么申请被拒绝的可能性就比较大，反之，信用记录良好的话，那么贷款的申请要相对容易很多。除此之外，借款人的还款能力也在很大程度上影响到贷款的审批。

9、弄清房屋的法律属性和交易限制

二手房的交易上存在着一些限制，因此，购买二手房时，一定要搞清楚二手房产具体的交易限制，确保能够合法交易，不存在纠纷的隐患，然后再去银行申请房贷，这样成功审批的可能性比较大。

10、看房时，第一招，白天看完晚上再看。

白天是看房子的采光好坏，但了解入夜后的房屋附近噪声、照明、安全等也非常重要。

11、找个雨天再看房。因为只有此时漏水、渗水才暴露无遗。

12、莫被建材迷花眼。

房屋功能是否有效发挥，有赖于格局设计是否合理，与建材的漂亮与否无关。

13、莫被遮住眼。

留心华丽的装修下是否隐藏了房子原有的瑕疵。

14、掀开窗帘看窗外。

打开窗户看一下通风、采光、排气管十分必要。

15、看墙角瑕疵。

墙角是否平整，有龟裂、渗水。

16、看插座预留够不够。

设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。

17、请保安吐真言。

管理员或保安了解房屋、环境和邻居的情况，多与他们聊聊，往往会有意外信息。

18、不看地上看天上。

注意看天花板和角落有无漏水。

13、《2015二手房买房技巧盘点》

2015/9/30 17:53:00 来源：搜房网房天下 |

[提要]二手房购买是一门学问，但非业内人士也是可以学习一些购房技巧的。二手房购买讲究得房率、户型、产权调查等等专业事项，但其实也有一些捷径可走。

二手房的挑选直接决定了房屋的价值，也影响购买者今后的日常生活质量，所以在看房选房的时候，购房者需要特别上心。很多人都希望了解二手房有何购买技巧，以下是小编盘点的几个看房技巧，您不妨看看，也许对您的置业有所帮助。

1、不看白天看晚上

不要害怕，这是真的，对购房者来说，入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等情况。这些情况在白天是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。

2、不看晴天看雨天

也许你讨厌雨天，但是下过大雨，二手房的质量才能“原形毕露”。无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的冲洗。下过雨后，房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

3、不看装修看格局

都说购买要看空房子，因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。但是二手房多数都已塞满了家具，所以只能靠购房者对格局进行观察了。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。

4、不看墙面看墙角

查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

5、不看装潢看做工

好装潢的二手房都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。二手房一旦发生问题，修缮起来是件很麻烦的事，如果能够提前挑出这些小毛病，就可以作为讨价还价的筹码。有一点购房者需要注意，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价。

6、不看窗帘看窗外

这点是为了使室内湿度保持正常。购房者应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。另外还要检查一下房屋的窗户是否对着别家的排气孔，以此保障空气的新鲜。

7、不看冷水看热水

如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。

8、不看地上看屋顶

看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

9、不看电器看插座

如果是精心设计的房屋，其家电都比较现代化，有便利性，小小的插座可不能忽略就是考察的标准。

有句话叫做细节决定成败，在二手房看房的时候，一些容易忽略的问题才是真正有用的信息。各位二手房购买者应该仔细了解，看清之后再出手，才能抱得好房归。

14、《18个购房技巧教你买称心二手房》

2015/7/23 11:09:00 来源：搜房网房天下 |

[提要]如果你想买二手房，会遇到很多的问题，如砍价，如税费，如中介费，如房子的装修，如房子的物管费，如赎楼按揭……这么多的难题，如何一一破解呢?今天，小编给大家盘点了很多的买二手房经验，让我们来看看一下这18个买二手房的技巧吧。

1、杀价的技巧，先找出自己的信息优势

2、出卖方弱点比较容易找出

3、出卖方拿出价格理由都可找出反方证据

4、出价方式的谈判技巧

5、对于非完全性商品房的附加谈判技巧

6、买房时技巧，确定二手房的房龄。

7、选择合适的银行贷款。

8、提供完整个人信用和还贷能力证明。

9、弄清房屋的法律属性和交易限制

10、看房时，第一招，白天看完晚上再看。

白天是看房子的采光好坏，但了解入夜后的房屋附近噪声、照明、安全等也非常重要。

11、找个雨天再看房。因为只有此时漏水、渗水才暴露无遗。

12、莫被建材迷花眼。

房屋功能是否有效发挥，有赖于格局设计是否合理，与建材的漂亮与否无关。

13、莫被遮住眼。

留心华丽的装修下是否隐藏了房子原有的瑕疵。

14、掀开窗帘看窗外。

打开窗户看一下通风、采光、排气管十分必要。

15、看墙角瑕疵。

墙角是否平整，有龟裂、渗水。

16、看插座预留够不够。

设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。

17、请保安吐真言。

管理员或保安了解房屋、环境和邻居的情况，多与他们聊聊，往往会有意外信息。

18、不看地上看天上。

注意看天花板和角落有无漏水。

15、《五大砍价狠招：教你如何淘到划算二手房》

2015/11/18 12:30:00 来源：搜房网房天下 |

[提要]对于普通家庭而言，购房可能是一生之中最大的一笔投资。在大城市中，即使购买一处二手房也要投入上百万的资金，这对于普通的上班族来讲可谓天文数字。所以，在购买二手房时，“砍价”就是一门必修课了。

有些朋友总是十分羡慕那些用很便宜的价格买到房产的人。在购买二手房的过程中，有什么砍价的诀窍吗？回答是肯定的。那么，买二手房怎么杀价？如何将二手房的价格砍到最低呢？今天小编就把砍价绝招与大家分享一下，看看购买二手房时砍价的5大狠招：

1、委托多家中介：

在希望购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司产生竞争关系。我们不妨直接告诉各家中介已经委托了别的公司寻找房源，这样，为了自己公司的利益以及个人的业绩，所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的成交。但是要注意两点：

A、对购买二手房表现出强烈的愿望：这样才能使中介公司对你产生足够的重视。

B、选择有口碑、有实力的中介公司为自己提供服务：这是对自己在整个购房过程中合法权益不受侵犯的起码要求。

2、多看房、少赞美

为什么要多看房、少赞美呢？理由很简单：多看房是为了摸清市场、少赞美是为了不让对方摸清自己的想法。在购买二手房时，摸清市场价格是最关键的一步这大家都很好理解。但少赞美不就不能让中介公司摸清自己的实际需求了吗？实际上完全不必担心这点，因为大家对好房子的看法是大多一致的，我们要做的就是多挑毛病，不表露出急切购买的心情，为今后的砍价留有余地。

3、多与卖方沟通

当我们找到了一家比较中意的房子时，要注意多与房主进行沟通。把中介公司凉在一边吧，这样才能使他们产生危机感。要记住房主才是最想把房子尽快卖掉的人。有一个小窍门：假如中介公司在带你看房之前为房子报价102万的话，你可以在与房主进行沟通时问这样一句话：“100万有点贵了，能不能再便宜一些？”这样做不但可以认清该房产在报价时中介公司有没有吃差价，而且有一定的“离间”成分。也许会有一些意外收获呢！

4、漫天要价、坐地还钱：

有一些房主在卖出手中的房产时存在着漫天要价的现象，对于这类现象不必过分在意——他只不过是想万一碰到个“大头”就能把房子买个好价钱了。实际上，每个想要卖房的房主都会对自己手中的房产价值有个客观的估计的。不要因为房主过高的报价就轻易放弃自己心仪的房子，我们应该通过与房主的沟通或要求中介公司压制房主报出个客观的价格。先报个底价出来(当然也不能过分低于当地房产的实际价格)，再留个电话然后走人。通常他们会再联络你的。

5、合理避税、压制中介服务费：

A、国家在二手房交易过程中是要收取一些税、费的，而一些本应由卖方承担的费用在实际交易过程中却变成了买方承担。虽然不合理但在房产交易卖方市场的情况下也是没有办法的事。现在房产市场已经进入了调整期，市场的供销关系已经出现的转变。所以我们在购买二手房时应该提出由卖方承担一定的费用，从而降低自己的购房成本。

B、很多朋友都不知道中介服务费也是可以砍价的。现在中介公司为其服务所定的价格大致在总成交额的1.5%-3.0%之间，所以我们应该利用中介公司急于成交赚钱的心理将中介费压制到最低，或者要求卖方也负担一部分的中介费用。

小窍门是：无论你在委托中介公司时谈好了什么比例的中介费用，在将要签署购房合同时马上提出降低其费用。通常情况下，这个要求会使服务费下降0.1%-0.2%个百分点。对于动辄上百万的成交总额来讲，这也可以节省下一笔不小的费用呢！

16、《二手房砍价技巧买房别多花冤枉钱》

2015/11/26 17:04:00 来源：搜房网房天下 |

[提要]买二手房时砍价是很正常的，不要出于不好意思而多花了冤枉钱。二手房砍价是有技巧的，恰到好处的砍价技巧才能使你达到省钱的目的。今天小编就来跟大家分享相关经验。

买东西砍价是人们的正常心理，更何况是买房子这种大事！淘到中意的房子后，肯定会面临一番“砍价大战”，那么知己知彼，方能一战告捷。今天小编就来跟大家分享一下二手房砍价技巧。

首先，确定自己所能承受的最高房价。

上家在挂牌售房时，也会有一个心理价位。因此，挂牌价往往高于上家的心理价。如果下家在看房过程中，不经意地通过语言、表情等流露出对此物业有极大兴趣，上家往往会抓住这点乘胜追击，咬住价格不放松。

其次，摸清上家的底细和心态。

了解上家出售房屋所得款项拟作何用途。如果上家急于出售换取现金，或者，上家必须在几天之内卖房，愈接近上家的卖房期限，上家就越急于出售。在此时议价，将对下家杀价非常有利。否则，价格很难谈拢。

对房子已存问题进行渲染

说到地段,你可就其出价翻了一番来回击；对已带租约，一是不定性存在，二是租价可能不大合理，最大的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租；对于二手房与新房的价差，你还是应该着眼于对方的投资价值在价格里已经有依托，并且新房也在下调。

出价方式的谈判技巧

最后，注意多收集所要谈判的物业的相关资料。

己知彼，是最大的前提，你必须迅速了解到和你接触的销售人员和所销售的房子，如果你什么都不太了解，那比较坏的结果只能是任由销售员摆布！在谈判前可以先做实地考察，详细了解物业的建筑和装修质量、小区的交通、物业管理、配套设施是否齐全，房屋在设计或规划中是否存在不足和缺陷等问题。等到正式与上家谈价格时，下家可以把所了解的该物业的这些不足之处，不失时机地亮给上家。此举让上家明白，你已经为此做了最充足的准备，只有他让出多少个“点”，才有把你留住的可能。

17、《买房要交哪些费用避免多花冤枉钱！》

2015/12/1 19:00:00 来源：搜房网房天下 |

[提要]买房，除了必要的房款外，我们还需要交纳哪些费用呢？了解下面买房需要交纳的费用，避免多花冤枉钱。下面小编为大家介绍买房需要交哪些费用。

对于购房新手来说，买房子要交哪些税是一个大难题，除了必要的购房款项外，房屋交易还需要缴纳的费用有契税、房屋装修基金、物业管理费、权属登记费等。

契税

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

契税税率多少由当地城市界定，一般分为普通住宅和非普通住宅两种。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

房屋维修基金

维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。住房维修基金的全称是共用部位、共用设施设备维修基金，专项用于屋顶、电梯等共用部位、共用设施设备保修期满后中修以上的维修和更新。从共用部位、共用设施设备的维修保障来讲，维修基金可以说是房屋的“养老金”。

大修基金一般是购房款的2%-3%，一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

合同印花税

在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。不过值得注意的就是目前在住宅类房屋购买交易中，合同印花税是暂免的，所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的，在计算时可以省略。

产权登记费

权属登记费就是办理房产证的费用。产权登记费是对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取。

住宅类房屋按照80元/户来缴纳，非住宅类房屋按照550元/户缴纳，共有人证书费按照10元/人缴纳，即每增加一个产权人则多增收10元，这个10元只是工本费，因为如果每户只有一本的话是免工本费的。

物业管理费

以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。

18、《买房交房费用有哪些什么费用可拒交》

2015/6/29 18:07:00 来源：搜房网房天下 |

[提要]在买房时，由于购房者不清楚收房和入住过程中需要缴纳哪些费用以及缴纳额度，导致部分开发商或物业乱收费;或者漏缴收费项目导致得不到相应的物业服务，比如不缴纳物业费无法使用房屋维修基金等。为了避免类似的情况发生，小编整理了购房和入住过程中，除了购房款项外，购房者办理交房入住手续还需要缴纳哪些交房费用呢?

在买房时，由于购房者不清楚收房和入住过程中需要缴纳哪些费用以及缴纳额度，导致部分开发商或物业乱收费;或者漏缴收费项目导致得不到相应的物业服务，比如不缴纳物业费无法使用房屋维修基金等。为了避免类似的情况发生，小编整理了购房和入住过程中，除了购房款项外，购房者办理交房入住手续还需要缴纳哪些交房费用呢?物业费、煤气、天然气、电话等初装费、开通费是必须要缴纳的吗?买房交房费用有哪些呢?

买房交房费用之收房、入住过程需缴纳费用有：

1、结算面积，退、补房屋尾款

在办理入住手续时首先要做的就是结算面积，(面积正负百分之三，金额多退少补)。虽然在购买房产时购房者已经知道了该房产的面积，但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小的差异。所以，在办理相关手续时，应依据测绘部门出示的《面积实测表》，对面积误差进行结算。如果房屋面积减少，开发商应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主，反之亦然。

2、物业管理费

在办理入住手续时，绝大多数情况下业主会被要求先缴付一年或半年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。

3、供暖费

以武汉为例，目前武汉部分小区有集体供暖，这个费用会提前交，但是大部分小区不涉及这个费用。

4、装修保证金

在收房后，装修之前向物业缴纳的押金，一般是两千元左右。目的在于约束业主不可私自改变房子的一些承重墙，外立面，不配合物业的装修时间规定，建筑垃圾的处理是否在物业划定地点等等。装修保证金是可以退的。

5.建筑垃圾清运费

按面积计收，每平方一般不超过3元;按户计收，小户型(100㎡以内)，每户一般不超过200元，中户型(101㎡-150㎡)，每户一般不超过300元;大户型(151㎡及以上)，一般不超过500元。小区在该项收费具体标准可能会有细微差别，总费用基本为几百元（具体以各地方为准）。

6、水、电、煤气、有线、宽带等费用

a.购房合同中如果明示了提供水、电、有线电视系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房费用也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。以武汉为例，在武汉，水、电、煤气、有线电视属于基础设施，在购房合同一般会注明交房时已含这些配套，相应的初装费就不用交。

b. 宽带的初装费要自己缴纳，不同运营商的初装费不同。

c. 电费，以武汉为例，目前武汉市的电费可以预存，也可以用了等电费通知单出来以后再交钱。

d. 水费，有的小区是预存，有的是用了以后再交。预交的一般会有一个水费卡，直接在物业交钱。

e. 煤气，收房的时候会提供煤气卡。以武汉为例，目前武汉市一般采取预存的方式缴纳。

买房时一定要注意收取费用是否合理，如果是不明的费用，了解情况后再确认是否缴纳相关费用，以避免不必要的损失。

19、《2015二手房交易最全费用买房费用明晰》

2015/11/17 17:00:00 来源：搜房网房天下 |

[提要]二手房交易税费项目繁多，要交哪些税已成为困扰购房者的一大难题。在购房之前了解清楚各项税费的收费标准，有利于减轻二手房交易过程中间的负担，有利于购房者提前规划购房预算。还可以避免因为二手房税费问题产生的各种矛盾摩擦。

小编整理了2015二手房交易过户费最全清单，包括契税、营业税、个税等收费情况，买二手房前必看。

一、契税（买方支付）

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

二手房税费之契税（买方支付）

(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%

(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%

(3)其他：成交价*3%。

二、营业税（买方支付）

2015年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；

2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；

3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

三、个税（买方支付）

个税的征收方式为：

应纳个人所得税＝计税价格*1%（或1.5%、3%）

个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

四、印花税（买卖双方各0.05%）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

五、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

六、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

七、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

八、佣金

成交价*3%，交易双方各付一半。

九、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

十、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

十一、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元

十二、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

20、《购房目的有哪些？了解购房目的有针对性购房》

2015/10/12 17:11:00 来源：搜房网房天下 |

[提要]购房的目的有很多，您真的了解自己买房是为了什么吗？买房是一个复杂的事，不仅仅要考虑自己所能承担的经济情况，还需要考虑房子的各方各面，在买房时了解自己的目的和需求很重要，这样能够帮助我们挑选到一套更适合自己的住宅。下面我们来了解一下买房的目的都有哪些吧！

买房是一件大事，不论是在准备阶段、交易阶段还是入住阶段要做的事有很多。那么买房前的准备阶段就变得尤为重要，正确的分析自己的购房目的以及购房能力，能够在日后帮助大家减轻不少压力。因此，在计划买房，看房时都要做足准备，不单单是准备资金，还要判定购房目的、做好购房核算、学点买房常识。

买房为了啥？绝大多数人问答都是——住。但即便是自住，不一样的人仍是有不一样的收购动机，如为了过渡、为了改善居住条件、为了孩子上学等等的。动机不一样，对房子的关注点也不一样。

业界认为有两个要素基本上能够说明大多数的居处收购举动：

1.购房者的生命周期(生命时期)

2.购房者的付出才调

生命周期意味着需求的改动，人生的每个时期都需求居处，但居处需求是跟着人的不一样生命时期而改动的。付出才调首要选择于收入水平，我们老是希望能买他们能够负担得起的居处。

可见，在概括考虑生命时期或经济状况的基础上，清楚地知道自己的购房目的，才调事半功倍。联络过渡、改善居住条件、孩子上学等，我们分类简略介绍。

(1)为了过渡购房

以过渡作为购房目的的首要是年青人，包含为了成婚、落户等。这类需求仅仅为了处理时期性的居处疑问，而不是为了耐久居住。此类购房需求报价一般是最为首要的考虑要素，其次是交通。

此类购房客户在选择购房的方位、小区时一定要多看、多探问，买房时不要只想着自己合适就行，究竟跟着年岁的添加、经济的好转以及将来孩子上学等疑问要面临再次购房的需求，而这个时分名下的房子能否及时出售，不耽搁换房时机就尤为首要。一般情况下，初度购房的年青人在选择区域时尽或许的了解本地交通等日子配套计划。

(2)改善型购房

在有了一定的经济基础往后，大多数人都会选择换房，为自己为家人买一套非常好的房子，以改善日子水平，前进日子质量。此时，报价现已不是最为首要的考虑要素，居住体会才是最为首要的。对以改善日子为目的的购房者，一般应优先考虑比如交通、环境、配套、户型、街坊本质、物业等关乎日子质量的要素。

(3)以孩子上学为目的的购房

此类需求一般应优先考虑楼盘地址区位的教学本钱疑问，比如是不是有闻名的中小学校，甚至是幼儿园。我们有独立的学区房频道，家长可根据自己的需求去有关频道上去查看。

(4)出资性购房

出资购房分两类，一类是通过持有后转让获利，另一种是持有通过租赁获利。

通过转让后获利的我们一般称为“炒房”，国家不主张，一起也有限购方针，这儿不多说。通过持有租赁获利的归于长期出资，是依托租赁房产的房钱收入来获取收益。这类需求的购房者一般会选择人气对比旺、交通对比便当的地段，由于这些本地一般控制率低好租赁，房钱也相对可观。

21、《购房需求：80后购房者必须想的三件事》

2015/12/28 10:44:00 来源：搜房网房天下 |

[提要]80后都已成家立业，看房选房成了他们面临的的问题。有的购房者是为了孩子的教育，有的购房者为了改善生活质量，但无论出于哪种购房目的，看房选房都要谨慎想好几点重要需求。

80后已经成为房产消费的中流砥柱，他们有自己的生活，有自己的工作，对于关乎一生的购房置业情况也有了清晰的认识，当然也有自己的购房实力。80后购房者实力是有了，但是买房还应该为今后的生活做打算。究竟什么样的房子更适合80后购房者购买？今天小编想为您提几点看房选房的建议，还望您为买房做好打算。

房屋地段、环境

房屋的地段和环境主要影响有两点：①工作；②老人和孩子。80后现在天天上班，也许还要在家里照顾孩子，若是没有一个好地段的房子，什么交通、商业配套都跟不上，负担会很大。另外，忙于工作的80后，照顾孩子更是一个复杂的事情，自己带孩子的80后要早起晚睡照顾孩子，若是地段不好很不方便，若是环境不好，有对自己和孩子的生活造成精神上的影响；父母给带孩子的80后，若是能买得一个地段环境好的房子，家里老人照顾孩子或者是自己照顾老人孩子的时候，买东西、出行都方便，老人晨练、散步也舒服。

改善型房更适合购买

两个字：二胎。简单的说要是以家庭居住为目的购房，怎么也要考虑买三室了。80后有自己的生活和喜好，如果没有一个空间足够的房子，今后还是会憋屈，不如一步到位，买一个改善型住房，省去了以后的麻烦。

当然，小编也知道钱最麻烦，但是近来国家政策利好，银行降准降息，贷款变得更加实惠；不动产登记，有利于买方市场；公积金异地贷款政策放开，也满足了异地购房需求……而且，二胎政策开放，在这种情况下，不考虑改善性住房，以后后悔的可能是自己。

教育：要买学位房

为什么是学位房而不是学区房呢？细心的购房者应该瞧出端倪来了，学区房只是说明这个小区是学区房，并不能表明你所购买的房子能给您的孩子提供学位。若是购买二手房，也许房子的学位早就被卖方的孩子使用了。

现在的80后购房，对孩子的教育问题是一定要考虑的。现在房地产市场中有句话“一切为了孩子”。这句话也不是没有道理。孩子在成长教育过程中，教育资源的好坏也有很大的影响。所以，80后买房要看好房屋周边教育资源，这也是一个房子价值的体现。在买房过程中，购房者应充分考虑到附近的教育资源，学位房更好。

22、《教你认定什么是改善型购房需求》

2015/7/17 17:36:00 来源：搜房网房天下 |

[提要]去年央行发布房贷新政，放宽首套房认定标准，由此引发了一大波具有改善型购房需求的购房者入市。那么，什么是改善型购房呢？

去年央行发布房贷新政，放宽首套房认定标准，由此引发了一大波具有改善型购房需求的购房者入市。那么，什么是改善型购房呢？

所谓改善型购房主要是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求。通常，改善型购房可以分为两种：

一种是目前居住环境确实较差，如住房面积狭小或者住房地段偏远严重影响生活质量等情况，通常这类人群有改善住房环境的迫切需求,也可称为“改善型刚需”。

另一种是对居住质量要求较高，对现有住房条件不满意，为了追求更高的生活质量而购买高端或高品质楼盘，如很多家长为孩子购买高价学区房或者购买豪宅等。

虽然目前全国对于如何定义改善型住房没有统一的标准，但是目前来看，各地对于改善型购房的判断通常有两种方式。

一种是以90平米购房面积为分水岭，购买超过90平米的住房会被认为是改善型购房。

另一种是以家庭人均面积来判断。如北京公积金规定，购买第二套住房的贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米（不含）的缴存职工家庭。

23、《购房认证：购房者该如何明确自己的购房需求？》

2015/12/8 17:00:00 来源：搜房网房天下 |

[提要]购房者买房都有自己的购房需求，但购房需求需落实到条条框框上。在二手房购买人群中，一部分是首次购房，也有是改善需求和投资等。对于改善型的二手房购买者来说，主要是以小换大、学区房等等。购房者到底该怎么明确自己的购房需求呢？

从购房需求来看，二手房购买者对地段和价格看的远比购买新房人群看得重要。对于购房者来说，在二手房市场中挑选一套合适的房源确实存在碰运气的行为，经常会出现心仪的地段不一定有合适的房子，或者户型、朝向都满意的房子地处位置太尴尬这样类似的问题。而且对于一些刚刚购买过房产或者曾经有过购房经历的人来说，他们购房知识多一些，要求也会高一些，挑选起房源更加慎重，难度会大很多。在此情况之下，如何挑到一套适合自己、性价比又高的房子，是每个购房人在买二手房时觉得非常困惑的一件事情。

从二手房和新房的区别上面进行分析：

1、如果您打算贷款买房，那么二手房会涉及到一个评估价的问题，首付比例会比新房要高，一般来说首套房首付会占到总房款的五成。实际买房过程中，很多人对于这一点还不是很清楚，认为首套房首付三成就够了，在买房时没有把握好总房款，出现凑不齐首付款的局面。这里举个例子给大家简单算一下，假设一套总房款200万的房子，经银行评估后总价为150万，中间的50万差价是要提前一次性交付清的，再加上本身应交的首付款，压力可想而知。

2、对于买二手房的购房者来说，同一地段之内房价起伏会很大，尤其是不同年代的房子价格差距会很多。这个时候购房者更需要擦亮眼睛，把握好自身的需求。在挑选小区时，要明确自己是看重地段优势还是看重小区品质。例如团结湖附近的房子，一般小区的均价是30000元/平米，但是距离国贸较近的高端小区可能会卖到100000元/平米，价格多出来2倍，这时就需要明确自身购房需求，是为了居住还是为了追求品质改善升级。在这里还要提醒大家，对于二手房，千万不要认为便宜的就好。

3、对于打算买一套房再卖一套房的购房者来说，这里建议大家在换房时不要急于卖掉自己的房子，先慢慢去挑选合适的房源，找到满意的房子后再做打算。对于这类想要改善的朋友来说，入住时间的要求没有那么高，所以完全有能力做到先看好新房子再卖老房子。

4、很多购房者为了子女上学方便选择购买学区房，这里要提醒一下这类购房者，在关注房子价格的同时一定要提前打听好所购买的房源在未来几年内，或者您孩子即将入学时是否还能满足入学条件。因为很多学校学区房的划分区域是经常变化的，提前打听好未来划分情况可以避免出现买了房子依旧没学上的局面。

24、《购房者购房时要问个明白特价房是否真的便宜》

2015/9/21 13:39:00 来源：搜房网房天下 |

[提要]特价房是目前很多楼盘竞争的利器，很多楼盘都会宣讲“特价房数量不多”，那么特价房就真的如宣传上说的那样吗?记者经过实地调查发现楼盘确实是有特价房存在，但是有些特价房却给人一种被糊弄的感觉。

特价房是目前很多楼盘竞争的利器，很多楼盘都会宣讲“特价房数量不多”，那么特价房就真的如宣传上说的那样吗?记者经过实地调查发现楼盘确实是有特价房存在，但是有些特价房却给人一种被糊弄的感觉。

通常购房者对特价房的理解是，在同等的房屋条件下，为了达到促销的目的而拿出来特卖的房子。但是很多时候开发商的特价房概念和购房者特价房的概念是不一样的，记者走访了几个有特价房销售的楼盘，发现市场上存在两种意义的特价房：一种是采光和楼层不好的，一种是整栋楼一个售价的。

采光和楼层不好的房子是销售难度最大的，通常这种户型即使到了尾盘阶段也难以销售，所以开发商会在清盘的时候将此类房子推出来做特价处理。有些开发商认为此类房子早晚得做特价处理，还不如在项目开始销售的时候就拿出来博眼球，带动一下其他房子的销售。

整栋楼一个价确实是货真价实的优惠。前段时间，济南有2个楼盘采取了整栋楼一口价的销售，即使处于市场不好的情况下，这两个楼盘的房子却依然卖的十分火热。万象新天的整栋楼一口价的成交率达到了100%，中海国际社区整栋楼一口价的成交率达到了80%。

赠送的面积难有法律保障

开发商经常会打出赠送面积的广告语，那些承诺给你的面积真能享受到吗?在赠送面积的事情上，人为的可操作性很强，购房者很少能真正占到便宜。一位房地产从业者告诉记者，很多时候开发商所赠送的面积，其实早已经算入到总房款之中了，只不过购房者不清楚罢了。有些时候开发商赠送的面积基本上就是飘窗和天井，济南就有一个在售楼盘，承诺买房送面积，其实所赠送的面积就是楼体的天井。开发商承诺楼体验收之后，再统一帮购房者修改墙体，将天井部分纳入到房屋整体使用面积中来。

面积赠送是不合法的，而且赠送的面积是不可以写入到购房合同和《房地产证》当中的，即便开发商承诺赠送一部分使用面积，但是如果交房时开发商没有兑现承诺，购房者也没有办法进行维权。日后购房者如果要将房产抵押和出售，赠送的面积是无法进行评估的，所有的交易均以购房合同或者房产证作准。

真卖的很快吗?

昨日，记者在东部一楼盘看到，看房的人并不多，但其工作人员却声称房屋卖得很好。置业顾问拿出销控表给记者观看，在销控表上，近80%的房屋都被打上了深色标记，据置业顾问介绍，黑颜色的都是已经售出的，灰颜色是已经预定的，少量的白颜色房源才是可售的。“您看，我们这卖的好吧，不到两个月的时间，几乎都快卖完了。”该置业顾问对记者说道。按照这名置业顾问的说法，该楼盘在两个月内共卖出了292套房子，占销控表上总房源数的90%还多。

但是记者通过官方渠道查询到的却又是另一种结果，在济南市住宅与房地产信息网上，记者看到，该楼盘房源有80%被打上了红色标记，记者咨询网站负责人得知，这些被打上红色标记的是回迁房，并不是普通的商品房，也就是说这部分房屋并不是该楼盘售出的。记者把回迁房去掉再计算，网站上显示其可售房源仅有不到100套，而其售出的还不到50套，也就是说，两个月内，该楼盘仅售出了其可售房源的不到50%。

折扣当中的数字游戏

记者调查发现，不少楼盘给出的折扣名目繁多：开发商的葫芦里究竟卖的什么药?为何不化繁就简，直截了当地给出最终折扣?购房者在信息不对称的情况下，面对折扣乱象，怎样才能从开发商那里拿到底价?

持VIP卡9.9折、银行按揭9.9折、开盘当天认购9.8折、按时签约9.9折……五花八门的折扣，已经够令人头疼了，而有的楼盘还要外加“交5000元抵3万”、“交2万元抵5万”甚至“日进百金”等其它优惠。

开发商为什么会大玩这样的数字游戏?有业内专家表示，复杂的折扣很容易把购房者搅晕，开发商是利用消费者讨价还价的心理，造成“折扣越多实惠越大”的错觉。“在目前的房地产市场，高标价大折扣的现象十分普遍，这主要是从前几年国家规定商品房销售实行明码标价、一户一价之后，开发商的一种应对之策。”专家表示。

在各个楼盘的售房部，都摆放着一块房源信息展板，并明确标示出每套房子的售价，这样一来，不能像以前那样想涨价随时就涨。虽然价格的顶点受到限制，但打折总可以吧。于是，大家将公示出的价格尽可能地标高，市场不好时加大折扣和优惠力度，市场好了则收回折扣变相调价，从而做到收放自如，灵活应变。

买房也要学会讨价还价

既然房子售价存在较大的弹性空间，同一楼盘，不同的购房者或许会得到不同的报价，那么怎样才能从开发商那里拿到底价呢?

一楼盘置业顾问告诉记者，每个楼盘的销售价格制定出来后，都是有底价的，在标价基础上能打多少折开发商其实都心知肚明。全国性的大开发商，通常在开盘前一周将定价上报集团，本土开发商则由老板拍板定夺。但作为一线销售人员，为了实现更好的销售业绩，会想方设法促成交易，给出底价。

“购房者买房一定要学会讨价还价。”上述置业顾问告诉记者。首先不要表现出买房的迫切心情，也不要受售房部现场氛围影响，一定要头脑冷静，多挑房子的缺点。置业顾问在帮你解决疑问的过程中，也会帮你多争取优惠。所以，不但要了解楼盘各方面的品质，还要对比周边其他项目，做到心中有数。

此外，还要摸清所购楼盘是开发商自销还是代理销售。如果是代销，那么销售人员可能会追求溢价部分的利润，不会直接亮出底价。购房者可以从楼盘广告或户型图上查看是否是代销。

业内支招：

看清折扣背后的玄机

1.付款方式不同折扣不同。采用一次性付款或者按揭付款，通常会有1到5个点的折扣，两者之间折扣差距越大，说明开发商回笼资金的需求越迫切。

2.办理VIP卡。有的VIP卡可直接享受1到2个点的折扣，有的则实行类似“交2万抵5万”的优惠。同时，办卡数量能看出房源的市场接受度，这可是开发商的定价依据，房子越抢手价格自然会被定得高一点。

3.开盘当天优惠。这是开发商逼迫购房者出手的一种手段，但实际上，往往不在当天购买而是通过与开发商谈判也能拿到该优惠。

4.按时签约优惠。这类折扣点子一般还比较高。购房者认购之后一般只付很少的一笔定金，然后通常是7天之内签约，但有的开发商则缩短为3天，不给购房者考虑时间。

5.团购。可以是单位团购、媒体组织的看房团，也可以是三五成群的朋友自行拼团，开发商根据薄利多销的原则往往会给出额外折扣。

6.老带新。通过老业主介绍可以打折，而老业主也能获得物管费或提货卡之类的奖励，尤其是品牌开发商格外看重老带新购房的比例。

7.房型不同优惠不同。2房优惠2万元，3房优惠3万元，这是开发商为了刺激大户型的去化速度。

8.“日进百金”。和办VIP卡类似，办卡后每天都能得到100元奖励，办得越早奖励越多，这是开发商为了提前锁定客户拿出的“杀手锏”。

9.首付比例不同折扣不同。比如首付5成比首付4成折扣更大，这也是开发商出于迅速回笼资金的目的。

25、《购房技巧：怎么定位个人购房水平？》

2015/12/9 18:29:00 来源：搜房网房天下 |

[提要]买房看时机也看能力，购房者在选房时应该知道怎么对自己进行定位。首次买房的人总是不知道怎么选择房屋，其实选择房屋也是有一些原则可以提供的，也许看完本文的购房定位方法，你马上就是一个聪明的购房人了。

明确生活居住需求

确定价格承受范围

这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。

衡量房子性价比

不为明天的升值买单

26、《买房几大技巧初次买房者必读》

2015/11/4 15:30:00 来源：搜房网房天下 |

[提要]初次买房应该怎么选房子呢？购房是件大事，必须要经过深思熟虑。小编在这里跟大家分享一下买房的几个技巧。

在楼市中，首次置业者的比例逐步提升，尤其是一些年轻，人为了婚恋和安家，都加入了浩浩荡荡的购房者队伍。作为购房新手，因为缺乏必要的买房经验和经历，只能通过一些途径来学习和了解选房技巧，这样才能买到合适的房子。在选房的时候，不要期望值太高，如果要求太挑剔的话，这样容易错过好房源，只要基本条件能够得到满足，那就谨慎考虑，这样基本上可以买到心仪的房产。那么，有哪些购房技巧适合初次购房者呢？

1、性价比是王道

刚需买房，往往先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房不仅要看房价，更要看房子的性价比。那么如何预测一个楼盘的性价比?购房专家表示，对于一个楼盘的性价比须从以上4个方面理性分析其升值空间。消费者不妨从入住业主、开发商社会表现等综合分析，为自己的置业计划多做了解。毕竟降价不降品质的高性价比房，才能一直舒心地住下去，才能成为优质不动产。选择合适的时机出手很重要,选择适合自己的房源更重要。

2、高品质开发商可以省却很多烦恼

引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。特别像现在楼市严峻的情况下，买房最好选品牌楼盘，这些楼盘除综合实力强，开发商值得信赖也起着重要的作用。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础，即使以后换房“二次置业”，也有升值希望。

3、居住舒适度是重要的衡量因素

刚需买房最主要的目的是自住，是要实实在在过日子的，小区环境、车位配比、户型、楼盘品质，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。买房买的就是生活，而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。而为了未来生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无穷无尽的麻烦。

4、城市发展走势在买房时要考虑

刚需购房要学会买预期，这样以后的升值潜力才会大。什么是买预期呢，就是看城市发展走势。主要是两点：一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向;二看市政、城市规划等部门近两年与以后有怎样的大动作。城区发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。另外，购置商铺也要看好楼盘所在地段、今后商贸发展情形，附近人气不旺，绝不能购买。

5、小区物业管理水平不可忽视

要看楼盘升值与否，小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为升值增添砝码。另外，楼盘优越的配套设施也是必不可少的。

27、《2016买房技巧：掌握三招才能精明置业》

2016/1/21 13:00:00 来源：搜房网房天下 |

[提要]在如今的房地产市场下，怎样才能做到精明置业呢？相信很多人对比有疑问，下面小编就来教大家三招，相信大家看了之后一定可以精明置业。

15年的330新政、降准降息、公积金政策调整等一系列楼市利好政策效果明显，购房者的购房热情显著提升。对于2016年来说，置业有哪些技巧呢？

2016年，房地产市场出现了复苏的迹象，很多房产商通过各种活动来营销。现在的好时机下，大家买房做到以下三点才能精明置业。

1.根据自己的价格承受范围，确定该买什么样的房子。

因为现在的高房价不是一般人能够负担得起的，所以如果购房者不考虑自己的自身情况，有可能一辈子都要背上沉重的负担。因此，购房者需要正确了解自己的生活需求，对家庭的财力进行合理的评估，确定出一个自己能够承担的价格范围。

自己能够承担的价格低限，应该考虑控制在月还款额占家庭月收入的三分之一以下即可。至于价格的浮动空间，可以考虑清楚哪些是必须满足的刚性需求，哪些是可以舍弃的需求。

现在很多人都有公积金，所以买房的时候不妨使用公积金贷款。相对来说，公积金贷款的利率较低、贷款成数较高。另外还款方式大家也可以自由选择，灵活方便，还款方式制定合理还可以省下一部分钱。

2.确定自己买什么样子的房，要衡量房子的性价比是否最优化。

一个房子的地段好、交通便利、生活配套完善，那么，这样的房子能不升值吗？购房者如果想要降低买房风险，就要衡量住宅性价比是否最优化，可以与同档价格的住宅小区相比，看附加价值是否最高。毕竟我们买的不仅仅是房子，还有房子的附加价值。

比如买房选择户型的时候，不是说户型越深就越好，还有的户型种有很多过道，这些过道其实有的就是很大的浪费。

很多人会倾向于买现房或者是准现房，因为现房是看得见，摸得着的，能够眼见为实，可以清楚的看到房子的情况，所以也便于购房者判断。

3.在价格判断中掌握主动权。

售房者卖房的时候一般会夸张的描述自己的房子，对于一些很有可能没有的配套也会随意的承诺给购房者，而购房者往往会轻易相信，到最后才发现很多的承诺根本无法实现。所以，购房者需要注意的是，对于售房者售出的承诺，一定要在合同中约定好。

购房者买房的时候对置业顾问的话要多思考，不可只听均价，对于自己想要购买的楼号、楼层、户型要有所了解，知晓价格范围。不可盲目的听从售房者的“忽悠”。

总之，买房的时候一定要有一个平常的心，不可急躁冒进，一定要货比三家。

28、《刚需族如何购房最省钱掌握技巧很重要》

2015/11/13 9:00:00 来源：搜房网房天下 |

[提要]“刚需族”指“有刚性需求的购房群体”，是楼市购买力最真实的群体。“刚需族”囊括了首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群和保障性住房，当中80后所占比例最大。对于刚需族来说，如何购房才最省钱呢？

对于刚需一族来说，买房是件需要纠结的大事。想要买到好房子不仅需要金钱的支撑更要掌握足够的买房技巧，这也是一种智慧的体现。下面小编为您整理了刚需族买房的十五条建议。

一、有能力就买，没能力可以租，租房同样可以安居。

二、蚁居、蜗居都是居，房子的主要目的就是住，只要能住下，怎么都好。既然“长安百物皆贵、居大不易!”索性过过“游牧”生活。

三、“经适房”、商品房都是房，“海鲜好、满头饱”谁都知道。但为了买好房而放弃“经适房”，损失就太大了;有公积金不用，去商业贷款更不睿智。

四、都说鞋子大小脚最清楚，房子大小自己清楚。只要不左顾右盼，自己的房子最好。18平米的蜗居未必没有144平以上精彩!厚积薄发才能挥洒精彩。

五、房价再涨，让它涨去。涨跌不惊，看庭前花开花落;去留无意，望天上云卷云舒。用想买房的钱游历世界，暮然回首却发现自己也曾立潮头。

六、人心是欲，房子是壑。清心寡欲，自得其乐。“王府大院今尚在，不见当年状元郎”。对房子近了迷失、远了生隙，还是淡泊点好。淡泊，淡定，HOLD住了。

七、“房奴”不是喜剧，也不是悲剧，有点像滑稽剧。不论自己是不是“房奴”，都不怨天尤人。只要不“被”@就好，你@了房子就找不回自己。

八、“居者有其屋”强调的是居，不是买，更不是投资!13平方米房屋虽小，但却突出了居的主题;胶囊公寓袖珍，躺进去一样可以美梦成真。谁说“菜鸟”没有鹰的梦想.!

九、什么时候需要大部分人买房了房子不是日用品，不用人人买，天天买。连夜排队“买房”的是房托，整天排队买火车票的是票托，解放路一堆一堆的是在拉托!

十、“房事”是社会问题，但归根结底是个人的私事。不要相信任何人“上半年买股，下半年买房”的预测。

十一、“多方”看涨、“空方”看跌，本无可厚非。万不可为房子涨跌而恶语相向，楼市“一根绳”串联了你我他。

十二、房子是用来住的，不是用来炒的。什么都炒，下一个被炒的将是你自己。

十三、买房子一定要淡定!无论看见、听见许多人连夜排队买房，你不要乱;无论房子的广告如何天花乱坠，你不要迷眼。听海观涛潮起潮落，出水方见两腿泥!

十四、房子能投资，就会有风险。不管你采用任何购买方式、支付多寡，赔赚一定是你自己的。对于售楼小姐10年回本，年利20%的空中楼阁，你一定要用“无知者无畏”的精神去应对。

十五、“活着一张床，死了一平方”。顷其所有去买安放床的地方，或高价买一块墓地，都不能诠释生活的真正意义。你完全可以更洒脱的生活，你可以没有房，但不能没生活，尤其是有质量的生活。

29、《看户型图必须掌握这些四个技巧》

2015/7/16 17:11:00 来源：搜房网房天下 |

[提要]户型图怎么看?下文中可以帮助您带来介绍，户型图可以更快速的帮助朋友们了解户型的整体空间感。

户型图设计方面在很多朋友们看来都是非常专业的，其实现在的户型图采取的都是非常简明的效果，不仅视觉方面更容易分析，而且通过不同颜色运用对于室内家具的摆放位置也可以帮助您做出分析，让您更好的了解到开发商的安排情况。户型图怎么看?下文中可以帮助您带来介绍，户型图可以更快速的帮助朋友们了解户型的整体空间感。

户型图怎么看?朋友们平时看到的就是楼盘户型的主要布置，需要朋友们从细节方面入手看看楼盘的内部空间布局是否处于合理的状态下，楼盘的面积方面安排是否恰当，通过对于户型图的了解可以让朋友们直观的了解到实际户型情况，一般在尺寸方面也可以直接的看出，下面针对具体的看法可以帮助您做出介绍。

户型图怎么看?四大主要技巧介绍!

第一，户型图在观看的时候采取的是和地图一样的布置，是按照先北后南的顺序的，只有掌握了这一点才可以了解到户型图的方向，这样可以提前的做好家具的采购工作。

第二，通常情况下户型图中也标出了家具的摆放位置，其实这是开发商帮助朋友们作出的初步设计，可以对于家庭的装修起到一定的辅助作用，但是为了整体的美观家具的尺寸都会进行缩小，所以户型图上的房子要看起来更加的宽敞。

第三，一般户型图颜色的设计上都是采取了深浅不一的线条，这样可以让视觉效果上造成空间的错落感，更容易得到消费者的好感，尤其不同色调的运用可以在视觉上让消费者更容易接受，显得房子的户型面积更大一些。

第四，通过户型图可以快速的判断出空间的尺寸大小，对于户型开间也可以做出有效的标注，尤其是在不同房间的尺寸方面都可以与实际的做好对比，充分的体现出房间的采光效果如何，还可以看出开门的方向和隔壁户型的关系。

户型图怎么看?在上文中已经帮助朋友们做出介绍了，在查看的时候不仅需要了解到户型的基本信息，朋友们还应该认真的看看户型离前后的建筑物都是多远，会不会在采光方面受到一定的影响，还应该认真的分析一些户型格局，避免买到更满意的户型产品。

30、《户型图怎么看？几招教你看懂户型图》

2015/10/27 18:30:00 来源：搜房网房天下 |

[提要]学会看户型图是选房子的第一步。除了看懂页面最基本的符号代表的意思，还要看懂里面的门道。今天小编就来跟大家分享看户型图的诀窍。

购买房子挑选户型时，房子多半处于期房阶段，只能看到一张户型图，因此，读懂房子的户型图至关重要。能户型图只是薄薄一张纸，但包含的信息量可真不少，有的还会藏些猫腻。因此，户型图可不能一扫而过，一定要仔细研究。除了能帮你挑选理想的房子，也可以避免购房之后一些不必要的麻烦。

1、窗户

窗户可以分为窗户，飘窗，落地窗等等。

窗户的画法最简单，就是三线连接；飘窗是一段凸出的矩形，上端也是三根线，下端是虚线；落地窗画法和飘窗是差不多的，但是看上去大多了，如果不能一眼认出来，设计师也会标出来的。

2、空调

空调摆放用矩形框里AC表示,或者矩形里面打叉画杠。

衣柜一般是个矩形，里面一格格的。

3、朝向

若无特别标注，开发商都是以“上北下南左西右东”来摆放户型图的。这时候，购房者就得根据自己所处地域挑选理想方位。一般来说朝向的优劣顺序为：正南、东南、东、西南、北、西。当然，中国那么大，日照时间方位都不同，各个地方的最佳朝向不尽相同，这点咱们下期再详细讲解。

4、尺寸

户型好坏，面宽、进深，非常关键。如今的户型图上，多会标注进深和面宽这两个指标，两根拉出的直线中间夹杂的数字，如4.20米、3.9米就是了。一般来讲，进深，即南北纵深的总数值是越小越好；而东西阔度则是越大越好。

5、结构

在某种程度上，户型需要“先天不足后天补”。所以了解户型的可变结构，也很要紧——哪些墙能动、哪些墙不能动；下水管、上水管的位置，电线走向等，都要尽可能的掌握。有时候往往通过一个“小手术”，可以把户型的潜力给发挥出来；反之，为了居住的安全和便利，千万不要冒险去动诸如承重墙和污水管等。

6、面积

绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积，如主卧18.25平方米，客厅36.54平方米，A型两房两厅一卫108.33米……要注意和辨别的是，这个标注的建筑面积与实际之间差多少？即我们所说的得房率。得房率的高低，换言之就是性价比的高低。

7、相邻

了解清楚相邻关系也是看户型图的重点。举例而言，一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼道、强电弱电、过道窗等每个对使用都有或多或少的、或利或弊的影响。把户型放回楼层平面里看就能了解其受这些“配件”的影响程度。如果深入一些看，相邻户型的影响也不容忽视，遮挡采光与否，私密性得到保障与否，都很关键。

8、配比

户型合理与否，在于各个部分之间的比例关系。举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有8-9平方米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难使用。

31、《如何看懂户型图挑选满意户型？牢记几大细节》

2015/6/12 14:49:00 来源：搜房网房天下 |

[提要]看起来户型图都差不多，但其实讲究很多，到底如何读懂户型图避免被坑？几大细节要知道~

看起来户型图都差不多，但其实讲究很多，到底如何读懂户型图避免被坑？几大细节要知道~

一、读图时要忽略色彩

户型图很好看，有一半是色彩的功劳。在不同空间的间隔里，底色有的明快，有的温馨，有的略暗淡。这些色彩的应用，可不仅仅是为了好看或区隔图上空间。

在色彩冷暖、明暗的运用下，对于空间关系感知的敏感度被减弱了。这种心理作用不容忽视。在实际的房间和平面图之间，空间感原本就存在差异。彩色的户型图会加大这种落差。

购房者在读图时，不妨试着忽略色彩，只管专心在户型的尺寸和空间关系上。

二、注意尺寸标注

建筑师的世界是普通人难以理解的。他们在户型图上为大量的梁、柱、楼梯、轴线等标注尺寸。在这一点上，你需要警惕两种陷阱。

其一，是化繁为简。有些开发商省去了很多数据，只保留部分厅、房等开间的数据，有些懵懂的购房者会忽略这样的删除。即使注意到了没标注尺寸的位置，也很容易被销售搪塞过去，自己用尺去测量，既不准，又缺少参照标准。

其二，是另一个极端。户型图上保留了最的尺寸标注，细节到令人无从看，无从读。由此造成的混乱，比简化更甚。购房者遇到这两类户型图，要格外留心。

户型好坏，面宽、进深，非常关键。如今的户型图上，多会标注进深和面宽这两个指标，两根拉出的直线中间夹杂的数字，如4.20米、3.9米就是了。一般来讲，进深，即南北纵深的总数值是越小越好;而东西阔度则是越大越好。

三、要注意面积标注

绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积，如主卧18.25平方米，客厅36.54平方米，A型两房两厅一卫108.33米……要注意和辨别的是，这个标注的建筑面积与实际之间差多少?即我们所说的得房率。得房率的高低，换言之就是性价比的高低。

四、各部分配比很关键

在户型图上可见，卧室、客厅的位置是相对固定的，设计师的创意往往体现在其他功能性空间的处理上。厨房、餐厅、卫生间，是购房者读图时必须仔细关注的三个位置。

你可以假想日常的生活状态，就能判断出设计是否合理。比如，厨房的位置是否方便进出，卫生间离次卧会不会太远，餐桌的摆放空间是否足够;或者，当卫生间的门恰好打开时，餐厅里的人会不会能够看见马桶，等等。原则上，厨房、餐厅、厕所的位置至少应具足够的私密性。

五、要注意相邻的平层关系

了解清楚相邻关系也是看户型图的重点。举例而言，一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼道、强电弱电、过道窗等对使用都有或多或少的、或利或弊的影响。把户型放回楼层平面里看就能了解其受这些“配件”的影响程度。如果深入一些看，相邻户型的影响也不容忽视，遮挡采光与否，私密性得到保障与否，都很关键。

观察户型，最好能拿到显示整个楼层全部户型的平面图纸，一则观察目标户型位置是否合理，二则便于更快对比出最优户型。

在这个关系图中，重点的信息有户型位置、电梯位置、楼道位置等。有的户型能听见电梯间的声音，有的户型要被隔壁的厨房油烟或厕所异味熏，都会成为长时间困扰生活的问题。

所以，看房时记得向售楼处索取平层关系图，在更大的视角下考察你的房子、甚至楼座。比如朝向问题，南向、东南朝向通常被认为最佳，可如何北向的户型窗外是小区里的园林或湖泊，南向户型却临近交通要道，选择的优先级就一下子逆转了。

六、了解户型结构可变和不可变部分

在某种程度上，户型需要“先天不足后天补”。所以了解户型的可变结构，也很要紧—哪些墙能动、哪些墙不能动;下水管、上水管的位置，电线走向等，都要尽可能的掌握。有时候往往通过一个“小手术”，可以把户型的潜力给发挥出来;反之，为了居住的安全和便利，千万不要冒险去动诸如承重墙和污水管等。

七、忽略家具图示

如今的户型图上流行摆上家具。与色彩变化一样，这也是一种心理诱导的方式。

户型图上的家具，不具有任何空间参考的价值。图上一张床的大小，很可能只是设计师在制图时为了好看而调整出来的。样板间里的家具大小尚且不能信，何况是平面图上的示意。

当然，考虑未来家具的摆放空间是必须的。在看图前，需要掌握一些基本数据。例如，如果想买大尺寸的电视机，客厅的宽度就应在3.5米以上为宜，否则坐在沙发上看电视就会影响视力。又如，如果新婚夫妇的卧室，很可能要摆一张造型不俗的婚床，那么卧室的长和宽就至少得在3米以上。

户型图分析是鉴别房屋设计的基本，虽然户型图与实际房屋存在一定的差别，但是通过分析户型图对所选房屋做一个大概的判断还是非常有必要的。卧室、客厅、厨房、卫生间等的设计都是有讲究的，面积是否浪费、风水好坏、是否朝阳等都很重要。

32、《户型图看不懂怎么办？什么样的户型才算好户型？》

2015/6/17 14:58:00 来源：搜房网房天下 |

[提要]究竟什么样的户型是好的户型呢？好户型有什么判断标准呢？小编整理了一些好户型判定的标准，让广大买房一族轻松学会挑户型，再也不怕看不懂户型图了。

买过房子的人都知道，看户型，看朝向，选楼层是买房基本步骤。其实户型对于每一个购房者来说都是要引起重视的部分。那么究竟什么样的户型是好的户型呢？好户型有什么判断标准呢？小编整理了一些好户型判定的标准，让广大买房一族轻松学会挑户型，再也不怕看不懂户型图了。

李先生最近想换房，并且牢记“买不买，看户型”这句被广大购房人奉为圭臬的话，跑了很多楼盘去了解户型。不过，各家楼盘的售楼顾问舌灿如花，都夸自家的户型百年难遇，李先生对于什么面宽、进深、开间等专业词汇似懂非懂，看到后来如坠云里雾里，对于如何判断是不是好的户型更加不得要领。

在影响居住的舒适、房产价值的因素中，户型占有十分重要的比重，不过对于绝大部分购房者而言，都存在像李先生这样的疑虑，到底该如何选择户型？什么样的户型才是好的户型？

户型要实用具有良好的采光通风

南京城市建筑设计院的建筑师陶丹丹介绍，优秀的户型首先要满足实用性强、通风采光好、具有均衡性等要点。

实用性陶丹丹表示，户型首先要实用，能满足家庭自用的要求。“比如有孩子的家庭要考虑儿童卧室朝南，最好能有独立的游戏区。老人的卧室最好配有独立卫生间，避免夜间起夜进出房间麻烦。”陶女士介绍说。

良好的采光通风挑选面宽相对大、进深相对小、比较方正朝向好的户型。陶女士说，面宽大的户型较多房间能获得好的朝向，进深小就可以保证户型局部相对比较简洁、通畅，自然通风条件比较好，房间要方正，避免多边形。“好的户型都能做到全明。”陶女士指出，“不过现在很多开发商过分追求高容积率，导致小面宽大进深套型的出现，这种套型往往走道很长，有很多的暗间，经常将卫生间和厨房布置在中间，通风窗很小，甚至没有窗，对通风、采光都很不利。”

动、静分区明确，具有私密性客厅、餐厅、卫生间和厨房间使用频繁的“动”区要放在进门的前半区；书房、卧室的“静”区放置在后半区，这样能保证日常生活井然有序。陶女士指出，“前厅后卧”是一种典型的户型结构，客厅、餐厅形成独立的空间，能提升整个户型的档次。卧室、卫生间处于与客厅相对分离的位置，大人与小孩卧室、老人卧室要拉开距离。“现在南京市场中有不少户型设计过分追求流行风尚，不考虑实际使用要求，出现圆形房间、八角形房间，或者有的照搬欧式，出现无意义的装饰窗格、柱子等，影响了房间、阳台的合理利用及采光通风。”陶女士介绍说。

均衡性陶女士说，不管是大户型还是小户型都要讲究均衡，避免出现超大客厅和小卧室、超大卫生间和小厨房等不实用、不经济、破坏均衡的布置，看户型不仅要关注这个客厅是不是够大，更要考虑这个面积是不是都能为我所利用。住宅是一个长期的消耗品，最好能有一间面积不大的“万能房”，可以是游戏室、儿童房、保姆间等，以不变应万变。“目前市场上的户型能兼顾到上述其中的几点就可以算是比较理想的户型，如果全部能做到那就是绝对的好户型了。”陶女士说。

三条流线不交叉抓住户型的“中心思想”

在100平方米以上的大户型中有一个非常重要的概念——流线，陶女士介绍说，流线属于建筑学住宅设计的概念，是指日常活动的路线，了解一点可以帮助我们更好地选择房型。

“一般来说，居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线，三条线不能交叉，这是流线设计中的基本原则。”陶女士说，“流线合理要在分区合理的基础上进行，进门要能方便进入厨房，厨房和餐厅最好相邻，家庭储藏室最好能面向过渡走道，洗衣和晾晒直接相连，避免从客厅或者餐厅直接进入卧室。”

比如家务流线中，由储存、清洗、料理这三道程序出来，来对储藏柜、冰箱、水槽、炉具的安置顺序进行规划，就能得出最轻松的下厨流线。家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间，目前流行在卧室里面设计一个独立的浴室和卫生间。至于访客流线，主要指由入口进入客厅区域的行动路线。

访客流线不应与家人流线和家务流线交叉，以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。“南京有些户型需要从卫生间进入书房；从客厅电视背景墙处直接进入卧室；餐厅位于中间暗处；这些都导致流线混乱，在日常起居中增加了很多不便。”陶女士说。

过犹不及面宽太大也不好

目前，各家开发商都以创新户型来争夺购房者的眼球，但陶女士建议，购房者选房时仍应注重个人的实际需求。

一般来说，户型面宽大会增加采光通风面，但面宽过大，要么造成户型总面积偏大，要么造成户内交通面积的增加，算下来综合性价比不一定好。而且有些开发商过分要求朝南客厅、大开间客厅，导致卧室反而位于北侧，并且面积也小，这就本末倒置了。

总而言之，户型图要一目了然，那些看了半天还没看懂的户型多半不会是好的户型设计。

33、《如何看懂户型图挑选满意户型？牢记几大细节》

2015/6/12 14:49:00 来源：搜房网房天下 |

[提要]看起来户型图都差不多，但其实讲究很多，到底如何读懂户型图避免被坑？几大细节要知道~

看起来户型图都差不多，但其实讲究很多，到底如何读懂户型图避免被坑？几大细节要知道~

一、读图时要忽略色彩

购房者在读图时，不妨试着忽略色彩，只管专心在户型的尺寸和空间关系上。

二、注意尺寸标注

建筑师的世界是普通人难以理解的。他们在户型图上为大量的梁、柱、楼梯、轴线等标注尺寸。在这一点上，你需要警惕两种陷阱。

三、要注意面积标注

四、各部分配比很关键

五、要注意相邻的平层关系

观察户型，最好能拿到显示整个楼层全部户型的平面图纸，一则观察目标户型位置是否合理，二则便于更快对比出最优户型。

六、了解户型结构可变和不可变部分

七、忽略家具图示

如今的户型图上流行摆上家具。与色彩变化一样，这也是一种心理诱导的方式。

34、《二手房签约烦恼多五大细节问题不可忽略》

2016/1/29 10:57:00 来源：搜房网房天下 |

[提要]二手房签约的注意事项有很多，尤其是合同的细节方面。购房交易的签约应该注意哪些问题呢？二手房合同中需要包括什么内容呢？下面小编就为大家具体介绍的二手房签约的五点细节问题，一起来了解一下吧！

二手房交易流程繁杂，签约更是一件大事，千万不能马虎。二手房签约的细节问题尤其重要，您知道签约应该注意的问题是什么吗？二手房交易因为合同的问题产生的纠纷可不少，为了避免日后发生矛盾，那么在签约时大家一定要谨慎。下面小编就为大家具体介绍一下二手房签约的细节问题，希望能帮助大家顺利完成交易流程。

在此，小编整理了五点最为重要的签约细节问题，一起来看看吧！

一、明确流程办理时间点

这一点主要是针对交易环节的各个流程办理的时间，比如贷款办理完成的时间、过户手续办理的时间、契税缴纳的时间、交房的时间等，这些环节的办理时间点尽量在合同中写明，从而可以避免交易的时间被无限期拖长，购房者长时间无法办理完交易手续。

二、违约赔偿处理办法

违约赔偿这一点应该尽可能将赔偿金额提高，要求违约一方赔偿房屋总价的10%，这样才二手房交易中能够起到约束的重要，买卖双方交易的会更加顺畅，也能在另一方出现违约情况的时候得到补偿。

三、付款时间和方式需备注

二手房交易的房款交付时间和方式一定要在合同中备注清楚，内容要包括：首付多少、尾款什么时候结清、贷款还是一次性付清等问题。此外，购房者应该预留至少一万到两万元的尾款，在顺利收楼之后再付清，不要在过户的时候就将房款结清，这样能避免在收楼时出现问题。

四、学位房的户口要注意

如果您买的二手房是学位房，那么在合同内容中要约定好过户时需要检查户口和学位的占用情况，这一点非常重要！户口和学位的占用情况需要由卖家携带身份证和房产证原件，到户口所在地的公安局户籍管理中心查询。

五、带租约的房子

有租约的房子一定要和卖家协商好交接租约的事情，哪个时间点之前房租归谁收、租客的押金如何处理？在签约过户前买家最好和租客联系一下，了解一下房子的整体问题，这样能

怎样选购环保油漆六步挑选环保油漆

怎样选购环保油漆之环保性能：

环保油漆有着国家认证的标志，在选购环保油漆时要认准这个标志。其次，环保油漆之所以环保是因为它内含的游离TDI和苯含量比普通油漆的含量要小很多，这就保证了它更具安全性。游离TDI是木漆中会会使人得白血病的物质，而环保漆中的游离TDI,不仅达到了国家标准，还达到了欧洲的安全环保标准。苯是无味的有害物质，油漆所散发出来的刺激性气味，并不是因为含有苯，所以不能凭气味来判定环保漆是否合格。

怎样选购环保油漆之油漆样板：

每一种木漆都会在旁边摆上样板，消费者在购买的时候可以用手感觉一下样板的触感。若是手感细腻爽滑说明油漆的质量比较好。

怎样选购环保油漆之包装外观及标识：

选购环保漆时一定不能错过包装上的任何一条信息，对于包装上的生产商的名称、地址最好可以上网查证一下。而且油漆的生产日期和保质期也是相当重要的讯息。此外包装上的生产批号、净含量、执行标准等等都需要仔细阅读。

怎样选购环保油漆之看品牌：

选购环保漆时最好选择一些知名、比较有信誉的品牌的产品，虽然这样的产品价格可能会稍高一点，但是在质量上有保障。选购油漆最好不要在小的建材门店购买，要到知名品牌的特约经销店、专卖店、大型建材超市选购，这样就不会买到假货了。

怎样选购环保油漆之看服务：

油漆属于半成品，将它用在家装中才是最终的效果展示。因此一个好的油漆，还要具备一整套的服务系统，包括购买指导、成本核算、技术咨询、施工指导、施工出问题能迅速解决、施工后回访。这一系列的服务才能看出油漆真正的质量。

怎样选购环保油漆之色彩及特殊工艺漆选择：

环保漆的颜色种类也是很多样的，有透明有色漆，哑光红棕色、哑光茶青色、哑光橙啡色等等。还有不透明的实色漆有百合彩、黄宝石、意大利绿等等。除此之外还有实色仿古漆、仿大理石漆、仿树皮漆等多种特殊效果漆可以让消费者选择。