潘石屹早日在某脱口秀节目中说道：“以中国当下的高房价来看，租房比买房要划算太多了。”

关于租房和买房的问题：在宽松的信贷环境下，只要有购房意愿，谁都能获得房贷。而越来越多的人将买房作为投资、甚至投机的时候，这一信贷消费模式其实是严重扭曲真正供求关系的。结果，房价就会越来越高。而租房市场就不一样。在房价飞涨的地区，房租并不随之同步上涨。这是因为租房市场是一个“有效市场”。所谓的“有效市场”是认为市场在信息方面的有效性：已经把过去、现在，甚至是将来事件的贴现值反映在市场价格中，所以在任何时候，房租市场的价格都是合理的。

而从金融上来说，最关键的原因是房租不能借贷，必须以现金全款支付，房租必须依照真正的供求关系而定。也就是说，房租所反映出来的，才是消费者在房子这一商品上的真正承受力。

总之，房租反映的是普通民宗的收入水平，而有泡沫的房价，反映的是高收入人群的支付能力。租售比超出合理范围越大，则表示房地产泡沫越严重，对于个人投资者而言，房屋租售比是衡量房价是否合理的精确标尺。

 

那么租房和买房谁更划算，我举个具体的例子。

 

地点：成都高新区

工资：6K

套三（120平）的房子  假设房价100万（一般不止，我给了个低价）

 

一、购房：

总价100万，按揭贷款7成（70万）

积金利息：27.4万。     一共付出：127.4万

商业利息：44.6万。     一共付出：144.6万

（这还是你公积金能贷这么多为前提！）

 

平均算一下利息（不算本金）

公积金贷款——27.4万利息，平均每年13700元利息，每月1142元的利息！

商业贷款——44.6万的利息，平均算下来每年22300利息，每月高达1859元利息！

每月需按时向银行还款4060元！！！有压力不？！遇到经济困难怎么办？？！！！

工资除去还款，还剩不到2000元，最多够个基本生活。

想开豪华车？想到人世潇洒走一回?

别做梦了！你就是房奴。。。

 

而且随着使用，房子和小区也会变老变旧，二十年后，你拥有的是一个破破烂烂的老房子和空空如也的存折。最麻烦的是：万一工作变动，每天上、下班在路上就浪费3小时，一天只有24小时啊！20年如一日每天浪费三小时，就是接近3年啊！想想恐怖不？万一再来个地震啥的，你的二十年幸苦说没就没了。

 

二、租房：

套三中档装修家电齐全，1800元/月（给了个中档价）

一年房租：21600元（2.16万）

二十年房租：432000元（43.2万）

 

怎么？嫌房租给的多？看我给你算算：

1、租房随时可以搬家，不怕工作变动，离上班近，每天多几个小时用来学习提升自己的技能，然后涨工资。或则把时间用来陪家人、谈恋爱、照顾小孩。（爱情事业双丰收！）

2、房子、家电、家具、装修等等等等，不满意随时搬新的住，专挑环境好的，家电、家具新的，装修合自己眼的！邻居不好，也可以随时搬！反正租房的一大把，而且给你20年时间慢慢挑，孟母三迁算啥呀?

3、工资6000扣除房租1800，还有4200元可以存，偶尔可以出去潇洒走一回，生活品质远远高于房奴。过年过节还可以好好孝敬父母。另一方面，房奴过节回家不啃老就算混的好。

4、存下来的钱可以帮助你创业或投资，就算创业失败也可以从头再来，不怕银行催贷款。如果创业成功，那还说个屁，直接买别墅、买豪车！

5、退一万步，如果你怕创业失败，也可以存个20年的钱（差不多100万），回老家自己修别墅，儿孙满堂。20年期间存在银行的利息也可以买个中档小车。

 

 

三、综上所述，

1、买房就是坑，跳进去了一辈子就陷在里面，拖累自己还拖累家人；

2、租房才是房产泡沫时代奋斗青年应该考虑的道路；

 

四、可能你想反驳我，说：

1、买房是一种投资，会涨价，以后可以变现。

我的回复是：你可以贷款买房子然后涨价卖给自己，然后再涨价卖给自己，然后再涨价卖给自己……

请思考三个问题：泡沫怎么来的？你有把握在泡沫破灭前，把风险丢给别人？泡沫破灭的损失落在自己头上该怎么办？

2、结婚要买房，在亲戚前摆面子要买房，生孩子要买房

我的回复是：

结婚生孩子和买房是2码事，只要有房子住不都是住？

租房有合同，房东哪能随便赶你走？就算这家不住，也能住下家，200块钱搬家公司全搞定。

买了房子不代表混的好，要给自己作长远的规划，面子是虚的，发展自身才是关键。

 

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